Ein Zuhause mit Potenzial - Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Das Wohnhaus befindet sich in leichter Höhenlage in einer gewachsenen Siedlung im Ortsteil Degernbach und liegt nur wenige Fahrminuten vom Pfarrkirchner Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist bequem in etwa zwei Gehminuten erreichbar.
Pfarrkirchen, die Kreisstadt des Landkreises Rottal-Inn, verbindet eine attraktive Infrastruktur mit hoher Lebens- und Wohnqualität. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten - von Grund- und Mittelschule über Realschule, Gymnasium, Fachoberschule und Berufsschule bis hin zu weiteren Bildungseinrichtungen und dem European Campus Rottal-Inn.
Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus befinden sich direkt in Pfarrkirchen. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab.
Für Freizeit und Erholung bietet Pfarrkirchen vielfältige Möglichkeiten: Die Rottauen, das Erlebnisbad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereins- und Kulturleben sorgen für Abwechslung. Der Stadtbus gewährleistet eine gute innerörtliche Mobilität, während die B388 und die umliegenden Staatsstraßen eine gute Anbindung an die Nachbarorte und überregionalen Verkehrswege bieten.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und bietet heute eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Der schön eingewachsene Garten sowie die verschiedenen, teils überdachten Außenbereiche schaffen einen besonderen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte und das Familienleben.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet entsprechend Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Wer den Charme eines älteren Wohnhauses schätzt und bereit ist, dieses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Insbesondere energetisch und technisch besteht Modernisierungsbedarf, sodass sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die ihre zukünftige Wohnsituation gerne aktiv mitgestalten möchten.

Durch die großzügige Grundstücksfläche und die vorhandenen Nebenflächen bietet das Anwesen zudem viel Raum für Hobbys, Gartenliebhaber und individuelle Nutzungskonzepte.

Die Lage im Umfeld von Pfarrkirchen verbindet die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und der dort vorhandenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein Haus mit Charakter, viel Grund und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für alle, die nicht einfach nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

- ca. 140 m2 Wohnfläche
- ca. 859 m2 Grundstücksfläche
- Baujahr 1962, An- und Umbau 1972 und 1982
- massive Ziegelbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung, Stahlbetondecken
- Holzfenster 2-fach verglast

- Elektronachtspeicheröfen in nahezu allen Räumen
- Endenergiebedarf 329,51 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse H
- 2 Schornsteine im Haus bis unter die Dachhaut

- Einbauküche im Preis enthalten
- 2 Badezimmer im Erd- und Obergeschoss

- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- weitere Stellplätze vor der Garage
- großer Geräteraum als Werkstatt oder Lager nutzbar

- der Speicherboden ist bereits mit Stryoporplatten isoliert
- Wintergarten
- herrlich großer, überdachter Freisitz auf der Südostseite, weitere Terrasse auf der Südseite und eine überdachte Terrasse auf der Nordseite
- Gartenhaus für Gartengeräte

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Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen