Sofort freie 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse, Garten, Ostbalkon und TG-Stellplatz!

In der Nähe des Probstsees gelegen. Wenige Minuten Fußweg zu einer Stadtbahnhaltestelle. Eine Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an die B27 und die A8. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten.

KurzbeschreibungDen Feierabend auf der Westterrasse genießen...ObjektDiese sofort freie 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit komplett überdachter Westterrasse und Garten sowie einem ebenso überdachten und teilverglasten Ostbalkon ist im Erdgeschoss eines ca. 1984/85 fertiggestellten, 3-geschossigen 8-Familienhauses gelegen. Der Zugang vom Haus befindet sich eine Etage tiefer. Ein ebenerdiger Zugang zur Wohnung ist daher nicht gegeben. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum sind gemeinschaftlich nutzbar und befinden sich im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum befindet sich in der Tiefgarage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum im Keller
- Gartenanteil
- Hausmeisterservice

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, weitgehend baujahrtypischen Zustand. Einige Details:

* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse
* Komplett überdachte Westterrasse
* An die Westterrasse schließt sich ein großer Garten an (Sondernutzungsrecht)
* Aktuell besteht ein direkter Zugang über 5 Stufen vom Garten zu einer Straße (Sackgasse)
* Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
* Komplett überdachter und teilverglaster Ostbalkon
* Bad: innenliegend mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
* Separates WC mit Waschbecken
* Holz-Isolierglasfenster (braun, vom Baujahr) mit Rollläden, teilweise elektrisch
* Bodenbeläge: Fliesen und Parkett (Buche)
* Innentüren: original, dunkelbraun furniert
* Elektrik: vom Baujahr
* Decken: weiß gestrichen
* Kabel-TV: im Haus
* Gas-Zentralheizung (lt. Angaben Verkäufer ca. 2019 erneuert)
* Zentrale Warmwasserversorgung
* kompletter Hausmeisterservice
* Tiefgaragenstellplatz
* Abstellraum im Untergeschoss
* Flachdach
* Außenfassade: nicht separat gedämmt

SonstigesDas monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 619,75 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Abfallgebühren, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Wartungskosten TG-Tor, diverse Versicherungen des Gebäudes, Miete Rauchwarnmelder, Laufende Instandhaltung, Verwaltervergütung, Kontoführungsgebühren und Instandhaltungsrücklagen.

Vom vorgenannten Hausgeld entfallen:
- ca. 355,00 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- ca. 136,17 EUR auf die Heizkosten

Aufteilung der Wohnung:

Wohnen/Essen: ca. 26,94 m²
Schlafen: ca. 14,11 m²
Küche: ca. 4,12 m²
Bad: ca. 4,40 m²
WC: ca. 1,39 m²
Flur: ca. 5,15 m²
Westterrasse (überdacht): ca. 11,11 m² (Wohnfläche ca. 5,56 m²)
Ostbalkon (überdacht): ca. 6,31 m² (Wohnfläche: ca. 2,66 m²)

Gesamtwohnfläche: ca. 64,3 m²

Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden aus einer uns vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der Westbalkon und die Ostterrasse wurden mit der Hälfte ihrer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Bei allen anderen Räumen wurde ein Putzabzug von 2 % vorgenommen.

Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1980 angegeben. Hierbei handelt es sich offensichtlich um eine nicht korrekte Angabe. Der Verkäufer der Wohnung hat uns das Baujahr mit 1984/85 angegeben, was aufgrund der uns vorliegenden Baugenehmigungspläne aus dem Jahr 1984 auch logisch erscheint.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen