Hofreite mit viel Potenzial - ideal für Handwerker und Gestalter

Vollnkirchen ist ein idyllischer und zugleich der kleinste Ortsteil der Gemeinde Hüttenberg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Ortschaft liegt in einer naturnahen Umgebung, eingebettet in sanfte Hügel und landwirtschaftlich geprägte Flächen, was ihr einen dörflichen und ruhigen Charakter verleiht. Hier profitieren die Bewohner von der Ruhe des ländlichen Raums, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Trotz seiner ruhigen Lage bietet Vollnkirchen eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Über die gut vernetzten Landstraßen erreicht man in wenigen Minuten die Städte Wetzlar und Gießen, die sowohl Arbeitsplätze als auch umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Autobahnanschlüsse A45 (Sauerlandlinie) und A5 sind ebenfalls gut zu erreichen und verbinden den Ort schnell mit dem Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien sichergestellt, welche die umliegenden Ortschaften und Städte miteinander verbinden. Bildung und Nahversorgung: Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Wetzlar und Gießen bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf finden sich in den benachbarten Hüttenberger Ortsteilen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.Freizeit und Natur: Die ländliche Umgebung von Vollnkirchen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das landschaftlich reizvolle Lahn-Dill-Bergland. Darüber hinaus sind Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten fest im Dorfleben verankert, was zu einem lebendigen Miteinander beiträgt.Besonderheiten: Der Charme des Ortsteils liegt in seiner Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren. Vollnkirchen bietet die ideale Wohnlage für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und städtische Infrastruktur wünschen.

Ländliches Idyll mit Potenzial Diese großzügige Hofreite verbindet den besonderen Charme historischer Fachwerkarchitektur mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Anwesen bietet viel Raum, einen wunderschönen, geschützten Innenhof und zahlreiche Optionen für alle, die das Besondere suchen und Freude daran haben, eine Immobilie mit Geschichte und Charakter weiterzuentwickeln.Das Anwesen umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m², bestehend aus dem Hauptgebäude (ca. 180 m²) und einer separaten Einliegerwohnung (ca. 57 m²). Der Charme des Hauses spiegelt sich in den wunderschönen Dielenböden und den teilweise freigelegten Fachwerkelementen wider. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 56 m² im benachbarten Gebäude. Insgesamt stehen somit rund 237 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung. Im Inneren begeistert das Anwesen mit schönen Dielenböden und teilweise sichtbarem Fachwerk, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde 1995 teilerneuert und die Fassade wurde teilweise wärmegedämmt. Das Haus wird über eine Pelletheizung beheizt, die allerdings seit ca. 8 Jahren nicht in Betrieb war. Eine Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Energiegewinnung. Der ehemalige Stall, der 1990 zum Wohnbereich umgebaut wurde, bietet weiteres Ausbaupotenzial. Diese Hofreite ist damit weit mehr als ein klassisches Wohnhaus: Sie ist ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer den Charme von Fachwerk, großzügigem Raumangebot und einem idyllischen Innenhof zu schätzen weiß und bereit ist, eigenes Engagement einzubringen, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.Highlights• Historische Hofreite mit besonderem Fachwerkcharme• Großzügiger und idyllischer Innenhof• Ca. 237 m² Wohnfläche insgesamt• Haupthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche• Separate Einliegerwohnung mit ca. 57 m²• Schöne Dielenböden und teilweise sichtbare Fachwerkelemente• Ausgebautes Dachgeschoss• Ehemaliger Stall 1990 zu Wohnraum umgebaut• Weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial• Dach 1995 teilerneuert• Giebel teilweise wärmegedämmt• Pelletheizung und vorhandene Solaranlage (defekt)• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten• Besonders interessant für handwerklich Begabte und Liebhaber historischer Bausubstanz

Kellergeschoss: Flur, 3 KellerräumeErdgeschoss: Flur, Esszimmer, Küche, BadObergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer 1, Ankleidezimmer, SchlafzimmerDachgeschoss: Durchgangszimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer 2Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

SonstigesBesichtigungstermineBesichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.KontaktdatenBitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.SonstigesDie Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.Geldwäschegesetz- (GwG)Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.Heizungsart:HeizkoerperEnergiequelle:Solarenergie