Maisonette-Neubauwohnung mit Dachterrasse & 3 Balkonen

Wer in den oberen Etagen wohnt, stellt auch an die Umgebung besondere Ansprüche. Wiesbaden-Biebrich erfüllt sie mit einer Selbstverständlichkeit, die gewachsenen Wohnlagen eigen ist: viel Grün, gepflegte Nachbarschaften und eine Infrastruktur, die den Alltag leicht macht.Prägend für den Stadtteil sind das Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen und die Parkanlagen rund um das Biebricher Schloss. Beides liegt in unmittelbarer Nähe und gibt dem Wohnen hier einen Rhythmus, den man in dieser Form nur selten findet: morgens am Wasser, abends auf der eigenen Dachterrasse.Für den Alltag und den Beruf ist die Lage ebenso überzeugend. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind schnell erreicht, die Wiesbadener Innenstadt liegt wenige Minuten entfernt, und über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt zügig erreichbar.Eine Adresse für Menschen, die das Besondere nicht suchen müssen, weil sie es gefunden haben.Damit ist das komplette Textpaket fertig: Projekttexte, acht Einheiten und beide Kombinationen, alle auf dem Stand der neuen Preisliste. Sobald Maimone freigibt, geht alles in einem Rutsch in Propstack, Portale und auf die Landingpage.

Zwei Ebenen. Dachterrasse. Weitblick. Mit der Zusammenlegung von Obergeschoss und Penthouse entstehen im hinteren Haus der Wiesenstraße 36A rund 177 m² Wohnfläche, die es in dieser Form kein zweites Mal im Projekt gibt: die beiden obersten Ebenen eines Hauses, verbunden zu einem einzigen Zuhause.Der Aufzug führt direkt auf beide Wohnetagen. Oben empfängt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich des Penthouses mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, dem Mittelpunkt für lange Sommerabende und freie Blicke über die Nachbarschaft. Die Obergeschossebene ergänzt drei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, sodass auf beiden Ebenen außergewöhnlich viel Außenfläche zur Verfügung steht.Bis zu sechs Zimmer lassen sich flexibel verteilen: Schlafebene und Wohnebene trennen, ein großzügiges Arbeiten zuhause einrichten oder Gästen einen eigenen Bereich geben. Zwei hochwertige Bäder mit Badewanne und Dusche sowie zwei Gäste-WCs machen die Aufteilung in private und gemeinschaftliche Bereiche komplett. Die Küchenplanung bleibt dabei ganz den eigenen Vorstellungen überlassen.Nach der Zusammenlegung teilen sich nur noch drei Parteien das freistehende Haus. Zusammen mit der geschützten Lage im hinteren Gebäude entsteht ein Maß an Privatsphäre und Rückzug, das sonst dem Einfamilienhaus vorbehalten ist.Technisch ist das Konzept auf der Höhe der Zeit: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, dazu Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit Klimageräten und die Stellplätze mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge ausstatten.Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld.Projektwebseite: wiesenstrasse36a.deBauherr:adnovo GmbHBorner Straße 12, 64569 Nauheimadnovo.deVertrieb:Schmitt Immobilien GmbHVogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Mainschmitt-immo.de

· Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2027/2028)· Wohnkonzept über zwei Ebenen (OG + Penthouse)· Freistehendes Mehrfamilienhaus, nach Zusammenlegung nur 3 Parteien· ca. 176,82 m² Wohnfläche insgesamt· Bis zu 6 Zimmer, flexibel aufteilbar· Großzügige Dachterrasse· Drei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung· Barrierefreier Zugang· Aufzug mit direktem Zugang zu beiden Wohnetagen· Offene Küchenbereiche, Umplanung bei Zusammenlegung möglich· Zwei hochwertige Markenbäder mit Badewanne und Dusche· Zwei zusätzliche Gäste-WCs· Videosprechanlage· Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen· Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden· Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung· Klimageräte und E-Ladestationen auf Anfrage möglich· Photovoltaik und zentrale Wasserenthärtung im Haus· Zwei Kellerabstellräume· Fahrradabstellplätze· Zwei Pkw-Außenstellplätze je 16.000 € erhältlich· Alternativ Premium-Duplexparker gegen Aufpreis· KfW-, Hessengeld- und WIBank-Förderungen möglich

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,97 m², Bundesland: HessenBezug2027/2028