Neubau-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen & Garten

Wer die Alternative zum Stadthaus sucht, sucht meist auch das passende Umfeld: Platz für die Familie, kurze Wege im Alltag und eine Umgebung, die über Jahre trägt. Genau das bietet die Wiesenstraße in Wiesbaden-Biebrich, als Maisonette-Wohnkonzept über zwei Ebenen, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses.Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung und machen den Alltag mit Kindern unkompliziert. Das Rheinufer und die weitläufigen Parkanlagen rund um das Biebricher Schloss sind schnell erreicht und bieten Raum zum Spielen, für Sport und für gemeinsame Wochenenden im Grünen.Gleichzeitig bleibt die Anbindung städtisch: Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt, Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Wer im Rhein-Main-Gebiet arbeitet, wohnt hier ausgesprochen praktisch.Eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine starke Infrastruktur: die Qualitäten eines Stadthaus-Standorts, verbunden mit den Vorzügen einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Zwei Ebenen, ein Zuhause: Mit der Zusammenlegung von Erdgeschoss- und Souterrainwohnung entsteht in der Wiesenstraße 36A ein Wohnkonzept, das es so nur einmal im vorderen Haus gibt. Rund 162 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und ein eigener Gartenanteil verbinden die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit dem Komfort eines modernen Neubaus.Auf der Erdgeschossebene bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre, Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Die Souterrainebene eröffnet den Raum, der in klassischen Wohnungen fehlt: Ob Kinderbereich, Gästeapartment, Homeoffice mit Ruhe oder Hobby- und Fitnessfläche mit eigener Terrasse, hier lassen sich bis zu sieben Zimmer flexibel auf zwei Ebenen verteilen. Zwei hochwertige Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auf beiden Ebenen für Komfort.Nach der Zusammenlegung teilen sich nur noch drei Parteien das freistehende Haus. Der barrierefreie Zugang zur Erdgeschossebene sowie der Aufzug im Haus schaffen zusätzlichen Komfort und ermöglichen ein zukunftsorientiertes Wohnen.Moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise bilden die Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werterhalt. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt auf beiden Ebenen für behagliche Wärme bei niedrigen Verbrauchskosten, Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus runden das Konzept ab. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit Klimageräten und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten.Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld.Projektwebseite: wiesenstrasse36a.deBauherr:adnovo GmbHBorner Straße 12, 64569 Nauheimadnovo.deVertrieb:Schmitt Immobilien GmbHVogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Mainschmitt-immo.de

· Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2027/2028)· Wohnkonzept über zwei Ebenen (EG + Souterrain)· Freistehendes Mehrfamilienhaus, nach Zusammenlegung nur 3 Parteien· ca. 162,07 m² Wohnfläche insgesamt· Bis zu 7 Zimmer, flexibel aufteilbar· Zwei Terrassen und eigener Gartenanteil· Barrierefreier Zugang zur Erdgeschossebene· Aufzug mit direktem Zugang zur Erdgeschossebene· Offene Küche im Wohnbereich· Zwei hochwertige Markenbäder (Badewanne und Dusche sowie bodengleiche Dusche)· Zusätzliches Gäste-WC· Videosprechanlage· Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen· Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden· Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung· Klimageräte und E-Ladestation auf Anfrage möglich· Photovoltaik und zentrale Wasserenthärtung im Haus· Zwei Kellerabstellräume· Fahrradabstellplätze· Pkw-Außenstellplatz für 16.000 € erhältlich· Alternativ Premium-Duplexparker gegen Aufpreis· KfW-, Hessengeld- und WIBank-Förderungen möglich

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,13 m², Bundesland: HessenBezug2027/2028