Attraktives Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Toplage der Kölner Innenstadt

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage der Kölner Innenstadt, im Bereich der Mittelstraße / Benesisstraße, einer der exklusivsten Einkaufs- und Geschäftsadressen der Stadt. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Mikrostandorten in Köln und steht seit Jahren für hohe Frequenz, starke Kaufkraft und ein repräsentatives Umfeld.

Die Mittelstraße gilt als etablierte Premiumlage für hochwertigen Einzelhandel und verbindet die bekannten Einkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße mit dem gehobenen Einzelhandelssegment rund um die Breite Straße. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Boutiquen, internationale Marken sowie exklusive Fachgeschäfte und Galerien.
Auch gastronomisch bietet das Umfeld eine außergewöhnliche Vielfalt, von stilvollen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants und trägt damit maßgeblich zur hohen Aufenthaltsqualität des Quartiers bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegende Region. Der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Neben der exzellenten Einzelhandelslage überzeugt der Standort auch als Wohnadresse: Die Kombination aus urbanem Leben, kurzer Wegeführung und hochwertigem Umfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv. Ein renditestarkes Investment aus zwei Immobilien mit Top-Lage, solider Substanz und nachhaltigen Erträgen, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.

Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um zwei eigenständige Wohn- und Geschäftshäuser in absoluter Bestlage von Köln. Die Liegenschaften befinden sich in der Mittelstraße 23 sowie in der Benesisstraße 25 und werden im Paket als attraktive Kapitalanlage veräußert. Beide Objekte verfügen zusammen über ca. 383 m² Wohnfläche sowie ca. 151 m² Gewerbefläche und umfassen insgesamt 7 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern mit stabilen Erträgen.

Die beiden Häuser sind eigenständige Gebäude, wobei eine der Gewerbeflächen aktuell über beide Häuser hinweg verbunden und als zusammenhängende Einheit genutzt wird.

Die Gebäude wurden jeweils fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sichern die nachhaltige Werterhaltung beider Immobilien und schaffen eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind als stabil zu bewerten und bieten gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere durch Anpassungen an das aktuelle Marktniveau sowie durch Optimierung einzelner Einheiten lassen sich perspektivisch zusätzliche Ertragssteigerungen realisieren.

Das Gebäude in der Mittelstraße wurde im Zuge des Wiederaufbaus um ca. 1945 neu errichtet. Das Gebäude in der Benesisstraße stammt hingegen aus dem Jahr ca. 1910.

Das Beste in Kürze:

- Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in 1A-Lage von Köln

- Insgesamt 2 Gewerbeeinheiten + 1 Lagereinheit (ca. 150 m²)

- 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 383 m² Wohnfläche

- Alle Einheiten regelmäßig modernisiert und sehr gepflegt

- Hochwertig gestalteter Eingangsbereich und Erdgeschoss

- Attraktive Ecklage mit hoher Sichtbarkeit

- Starke Frequenzlage im gehobenen Einzelhandelsumfeld

- Exzellentes urbanes Umfeld mit Gastronomie, Boutiquen und Galerien

- Endenergiebedarf Mittelstraße: 187,1 kWh/(m²·a)

- Endenergiebedarf Benesisstraße: 142,8 kWh/(m²·a)

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Das Honorar in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteWohnfläche: 383,21 m², vermietbare Fläche: 533,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2