Modernes 4-Familienhaus (KfW-40) - Vollvermietetes Investment mit hervorragender Energieeffizienz

Laufenburg besticht durch seine reizvolle Lage am Hochrhein, direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Region verbindet idyllische Naturlandschaften mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Eigenheimbesitzer.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Autofahrer profitieren von der günstigen Anbindung an das überregionale Straßennetz - die nächste Autobahn ist in nur 15 Minuten erreichbar. Für Reisende und Pendler ist zudem der internationale Flughafen in rund 45 Fahrminuten gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und machen Laufenburg zu einem attraktiven Standort für Familien und alle, die Wert auf eine durchdachte Infrastruktur legen. Die Nähe zur Schweiz eröffnet darüber hinaus zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Zukunftssichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite

Dieses im Jahr 2017 errichtete Vierfamilienhaus (bereits in 4 Wohnungen aufgeteilt) vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und langfristig gesicherte Mieteinnahmen zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m² auf einem 491 m² großen Grundstück (besteht aus zwei Flurstücken) präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass dieser Verkauf ohne Maklerprovisionen stattfindet. Dies bedeutet eine Ersparnis von ca. 52.000€.

Alle vier Wohnungen sind vollvermietet und erwirtschaften derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 62.040 €. Zusätzlich generiert die installierte Photovoltaikanlage weitere ca. 1.330 € Einnahmen pro Jahr. Sämtliche Mietverträge verfügen über vertraglich vereinbarte Staffelungen bis mindestens 2035 und bieten somit ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

-Energieeffizient und nachhaltig-

Das Gebäude wurde im KfW-40-Standard errichtet und überzeugt mit einem hervorragenden Energiebedarf von lediglich 15 kWh/(m²·a). Die moderne Gebäudetechnik sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und reduziert zukünftige Investitionsrisiken.

-Ausstattungsdetails-

- Baujahr 2017
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2017)
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
- Photovoltaikanlage mit ca. 9,54 kWp
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Helle, modern geflieste Badezimmer
- Hochwertige Laminatböden
- Individuell geplante und voll ausgestattete Einbauküchen in jeder Wohnung
- Separater Kellerraum vor jeder Garage
- 4 Außenstellplätze
- 4 überdachte Stellplätze direkt am Haus

-Besonderes Wohnkonzept-

Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Grundrisse. Sämtliche Wohnungen sind als Maisonettewohnungen konzipiert und über eine interne Treppe mit einer zweiten Wohnebene verbunden. Dadurch entsteht ein modernes Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Die obere Ebene beherbergt, je nach Wohnung, die Schlafzimmer sowie das Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC oder einen praktischen Abstellraum.

-Die Wohnungen im Überblick-

Wohnung 1 - Erdgeschoss links - 3.5-Zimmer-Wohnung
ca. 83,72 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Terrasse mit Gartenanteil
Aktuelle Kaltmiete: 1.170 € monatlich
5 % Staffelung alle zwei Jahre bis 2035

Wohnung 2 - Obergeschoss links - 5,5-Zimmer-Wohnung
ca. 105,30 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum und Speicher
Balkon
Aktuelle Kaltmiete: 1.290 € monatlich
3 % Staffelung alle zwei Jahre bis 2035

Wohnung 3 - Erdgeschoss rechts - 3.5-Zimmer-Wohnung
ca. 82,73 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Terrasse mit Gartenanteil
Aktuelle Kaltmiete: 1.210 € monatlich
3 % jährliche Staffelung bis 2035

Wohnung 4 - Obergeschoss rechts - 5,5-Zimmer-Wohnung
ca. 105,69 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Abstellraum und Speicher
Balkon
Aktuelle Kaltmiete: 1.500 € monatlich
3 % jährliche Staffelung bis 2035

Bei sämtlichen Wohnungen sind jeweils eine hochwertige Einbauküche sowie ein Außenstellplatz und ein überdachter Stellplatz Bestandteil der Vermietung. Die hierfür vereinbarten Mietanteile sind bereits in den genannten Kaltmieten enthalten. Eine detaillierte Aufschlüsselung der einzelnen Mietbestandteile stellen wir Ihnen bei berechtigtem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

-Fazit-

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine moderne, energieeffiziente Immobilie mit langfristig gesicherten Einnahmen legen. Die Kombination aus KfW-Bauweise, Wärmepumpe, Photovoltaik, vollständig vermieteten Wohnungen, vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen sowie der hochwertigen Ausstattung macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Mietverträge, Energieausweis, Grundrisse sowie eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Baujahr 2017
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2017)
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
- Photovoltaikanlage mit ca. 9,54 kWp
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Helle, modern geflieste Badezimmer
- Hochwertige Laminatböden
- Individuell geplante und voll ausgestattete Einbauküchen in jeder Wohnung
- Separater Abstellraum vor jeder Garage
- 4 Außenstellplätze
- 4 überdachte Stellplätze direkt am Haus

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025