Sofort bezugsfreies 25qm Apartment im Uni-Center Köln inkl. Stellplatz

Das Apartment befindet sich im bekannten Uni-Center Köln in unmittelbarer Nähe zur Universität zu Köln. Die Straßenbahnlinien 16,18, sowie die Buslinie 142 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitness-Studio, Friseur, Schneider usw. befinden sich sogar direkt im Außenbereich des Hauses und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage durch Studierende und der guten Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese modern renovierte Wohnung in der 7. Etage des bekannten Uni-Centers Köln an der Luxemburger Straße bietet ideale Voraussetzungen als Kapitalanlage, Studentenwohnung oder attraktives City-Apartment. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Dieses Jahr wurde das Badezimmer vollständig modernisiert und in der gesamten Wohnung wurde ein neuer Marmorboden verlegt und sämtliche Räume frisch gestrichen. Einem direkten Einzug steht somit nichts im Wege – Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Der gut aufgeteilte Wohnbereich lässt sich flexibel und individuell gestalten und bietet zudem die Möglichkeit, eine Mini-Küche im Flur zu integrieren. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Einbauschrank im Flur. Besonders hervorzuheben ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz auf dem Außendeck. Gerade in der zentralen Kölner Lage stellt dieser einen wertvollen zusätzlichen Vorteil dar. Das Uni-Center bietet darüber hinaus einen 24-Stunden-Pförtner- bzw. Empfangsservice, sowie eine professionelle Hausverwaltung. Dieser Service wird von vielen Bewohnern insbesondere im Hinblick auf Komfort und Sicherheit sehr geschätzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster Highlights auf einen Blick: -Ca. 25 m² Wohnfläche -Frisch renoviert -Neues Badezimmer -Neuer Mamorboden im gesamten Apartment (außer Badezimmer) -Frisch gestrichen -Platz für eine Mini-Küche im Flur -Praktischer Einbauschrank im Flur -Sofort bezugsfrei -Inklusive Stellplatz -Attraktive Kapitalanlage -Direkte Nähe zur Universität zu Köln -Straßenbahnhaltestelle Weißhauptstraße vor der Tür

Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die nachhaltige Werterhaltung der Wohnanlage. Eine Fassadensanierung erfolgt abschnittsweise und wird von einer engagierten Hausverwaltung professionell betreut. Dank einer vorausschauenden Rücklagenbildung verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Basis für die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen. Das Objekt wird über ein Nah-/Fernwärmenetz mit Kraft-Wärme-Kopplung versorgt. Laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 157 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de