Außergewöhnliches Wohnen in Kirchhellen - Energieeffizienzklasse A trifft besondere Architektur!

Die kreisfreie Großstadt Bottrop, mit rund 118.000 Einwohnern, liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und bietet ein städtisches Flair. Unsere Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Kirchhellen-Mitte, etwa 9,0 km nördlich vom Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da eine Bushaltestelle an der Schulze-Delitzsch-Straße nur rund 100 m entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Ebenso gibt es in der näheren Umgebung die Zugstation Feldhausen, die ungefähr 5,7 km entfernt ist. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Rewe, REWE Ihr kaufpark und Aldi Süd, sowie eine Bäckerei namens Malzers und ein Drogeriemarkt von Rossmann, allesamt fußläufig erreichbar, zur Verfügung. In der Nähe gibt es auch einen Baumarkt, die Baupart GmbH. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso drei Kindergärten. Für die Gesundheit sorgen eine Psychiatrie, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und eine Allgemeinmedizin, sowie drei Apotheken, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Das kulinarische Angebot umfasst ein Café, ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe, von denen einige fußläufig erreichbar sind. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Kino und ein Freizeitpark in der Nähe zur Verfügung. Sportbegeisterte können das Hallenbad Kirchhellen, die Matthias-Claudius-Halle Brentanostraße oder den TC in Himmel nutzen, wobei letzterer mit dem Fahrrad erreichbar ist. Ebenso gibt es in der Nähe ein Fitnessstudio, das Topic Fitness & Wellness. Für die Naherholung bieten sich die Naturreservate Quälingsbachaue und Schlehdorn / Kirchhorst, sowie der Ententeich Park an, die alle in der näheren Umgebung liegen.

Ca. 194 m² Wohnfläche, Energieeffizienzklasse A und eine Architektur, die sich vom Gewöhnlichen abhebt: Diese besondere Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und ein außergewöhnliches Raumgefühl in hervorragender, zentraler Lage von Kirchhellen. Die Immobilie wurde 1996 auf einem ca. 350 m² großen Kaufgrundstück errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept über mehrere Ebenen. Eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie der hervorragende Energiekennwert von nur 39 kWh/(m²·a) unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Eine im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein repräsentatives und einladendes Wohngefühl. Ein geräumiges Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine architektonische Besonderheit ist der über zwei Stufen tiefer gelegene Wohnbereich mit großen Fensterflächen und modernem Kamin. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das besondere Raumkonzept ein und schafft ein stilvolles Ambiente für Familie und Gäste. Der weitgehend uneinsehbare Garten bietet mit mehreren Sitzplätzen viel Privatsphäre und Möglichkeiten, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Hinter dem Grundstück verläuft der Schölsbach und verleiht dem rückwärtigen Gartenbereich zusammen mit dem grünen Umfeld einen besonderen, naturnahen Charakter. Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit praktischem Zugang zum Garten. Das hochwertig gemauerte Treppenhaus verbindet sämtliche Ebenen bis in den vollständig ausgebauten Spitzboden. Das Untergeschoss wurde mit vollwertiger Wohnraumhöhe errichtet und vermittelt dadurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre – weit entfernt vom klassischen Kellergefühl. Die großzügige Deckenhöhe schafft ein Wohnambiente, das sich kaum von den übrigen Etagen unterscheidet. Hier stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbybereich eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, zwei Versorgungs- bzw. Vorratsräume sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Flurbereich mit gemütlicher Sitzecke, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Auch auf dieser Ebene steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens bietet. Der vollständig ausgebaute und als Wohnfläche ausgewiesene Spitzboden schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Die zentrale Lage in Kirchhellen ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet komfortables Wohnen mit einem attraktiven Wohnumfeld. Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Doppelhaushälfte. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger Ausstattung, moderner Heiztechnik, Energieeffizienzklasse A und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten über vier Ebenen macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot auf dem Immobilienmarkt in Kirchhellen. Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Möbelstücke oder weitere Teile des vorhandenen Inventars zu übernehmen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der Großzügigkeit und den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Markise - Rollläden elektrisch

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de