Garten-Maisonette in Wachendorf | 4 Zimmer | BJ 2011 | 3 Stellplätze

* Ruhige Wohnlage im Cadolzburger Ortsteil Wachendorf

* Gewachsenes und grünes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft

* Feld- und Waldwege für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren

* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar

* Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen im näheren Umfeld

* Schulen und Betreuungseinrichtungen innerhalb der Gemeinde gut erreichbar

* Gute Anbindung an Bus- und Regionalverkehr

* Bequeme Verbindungen nach Cadolzburg, Fürth und Nürnberg

* Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Metropolregion

Junges Baujahr, Wohnen auf zwei Ebenen und ein eigener Garten: Diese gepflegte Garten-Maisonette aus dem Jahr 2011 verbindet rund 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 32 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das gemeinsames Wohnen und private Rückzugsmöglichkeiten klar voneinander trennt.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die Südost-Terrasse sowie in den Garten. Große und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und binden den Außenbereich angenehm in den Alltag ein.

Das vergleichsweise junge Baujahr, die gute Energieeffizienz sowie eine komfortable Wärmeversorgung mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss schaffen eine zeitgemäße Grundlage für angenehmes Wohnen.

Highlights auf einen Blick:

* Baujahr 2011 - junge Bausubstanz und gute Energieeffizienz

* Ca. 81 m² Wohnfläche plus ca. 32 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche

* Eigener Garten mit Südost-Terrasse

* Drei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss - keine Durchgangszimmer

* Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Gartenbezug

* Wohnlich genutzter Schlafbereich im angenehm temperierten Souterrain

* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

* Rollläden an allen Fenstern für Sicht-, Sonnen- und Lichtschutz

* Zwei separate Wohnungseingänge für zusätzliche Flexibilität

* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

* Separates Gäste-WC

* Drei exklusiv der Wohnung zugeordnete Kfz-Stellplätze

Fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen an.

* Baujahr 2011 - zeitgemäße Bauqualität und gute energetische Grundlage

* Massive Bauweise - solide Basis für langfristiges Wohnen

* Kleine Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten

* Ca. 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

* Zusätzlich ca. 32 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain

* Drei separat zugängliche Zimmer im Erdgeschoss - flexible Nutzung ohne Durchgangszimmer

* Wohnlich genutzter Schlafbereich im Souterrain - gerade an heißen Sommertagen ein angenehm temperierter Rückzugsort

* Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - viel Raum für gemeinsames Leben

* Großzügige und teilweise bodentiefe Fenster - viel Tageslicht und direkter Gartenbezug

* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - gleichmäßige Wärme und mehr Freiheit bei der Möblierung

* Heizkörper im Souterrain - individuell regulierbare Wärme im separaten Rückzugsbereich

* Rollläden an sämtlichen Fenstern - komfortabler Sicht-, Sonnen- und Lichtschutz

* Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie - zeitgemäßes Heizkonzept mit regenerativer Unterstützung

* Gute Energieeffizienzklasse B

* Großformatige Bodenfliesen - pflegeleichte Grundlage für den Alltag

* Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC

* Separates Gäste-WC - zusätzlicher Komfort für Bewohner und Besuch

* Interne Treppe verbindet beide Ebenen zu einer funktionalen Maisonette

* Je ein eigener Wohnungseingang im Erdgeschoss und Souterrain

* Eigener Garten mit Südostausrichtung

* Geschützte Terrasse - vielseitig nutzbarer Platz im Freien

* Drei exklusiv zugeordnete Kfz-Stellplätze - komfortabel für mehrere Fahrzeuge und Besuch

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

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