Kleines Häuschen in Freising Neustift

Die Immobilie liegt im Nordosten von Freising im Ortsteil Neustift. Dieser zählt zu den sehr beliebten und ruhigen Wohngegenden in Freising. Sie werden die Lage auch wegen ihrer Nähe zur Freisinger Innenstadt schätzen. Diese ist in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern aus verschiedenen Bauepochen. In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Schon wenige Fußminuten entfernt, finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter eine Bäckerei, ein Supermarkt, ein Biomarkt und vieles mehr. Auch die beiden Kindergärten, die Grundschulen, sowie eine Mittelschule liegen in Laufweite. Der traditionelle Bauernmarkt auf dem Vorplatz der Kirche St. Peter und Paul bietet jeden Freitag ein vielfältiges frisches Sortiment. Ein breiteres Angebot gibt es ebenfalls in der Altstadt. Rund um den historischen Stadtkern mit seinem Wahrzeichen, dem Freisinger Dom. Entlang der Oberen Hauptstraße finden Sie zahlreiche Boutiquen, Drogerien, Banken und Dienstleister – historische Architektur und romantische Gassen inklusive. Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Doch auch in Ihrer näheren Umgebung befinden sich bereits eine Pizzeria und ein gemütliches Café, welche Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Der Wieswald liegt nur wenige Fußminuten vom Grundstück entfernt. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weihern und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar oder im Erlebnisbad „fresch“. Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Fast direkt vor Ihrer Haustür befinden sich zwei Bushaltestellen des Stadtbusses, welcher Sie direkt in die Innenstadt oder zum Bahnhof bringt. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 43 km - Münchner Flughafen: 9 km - Erding: 23 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: https://www.freising.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, vermutlich um die 1930er Jahre. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude nach Süden erweitert. Es wurde im Erdgeschoss das Wohnzimmer und darüber im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer angebaut. Im Jahr 1976 wurde die Garage und das dahinter gelegene Zimmer (genehmigt als Sportraum) angebaut. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und ein sog. Sportzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Der erste Raum links wird derzeit als zweites Wohn/Esszimmer genutzt. Das Haus ist variabel in der Nutzung. Große und kleine Familien finden hier immer die richtige Raumnutzung. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Lage und Gebäude. Der nächste Schritt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Gern stehe wir Ihnen auch für ein Finanzierungsangebot zur Verfügung. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

* verschiedene Bodenbeläge aus Fliesen, Textil, Kunststoff und Parkett * Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden * 2010 Kunststofffenster auf der Südseite mit Rollläden * Heizung mit Gas Außenwandheizkörper bzw. Öleinzelofen * kurze Garage mit einer Innenlänge von 4,30m Das Gebäude kann mit dem vorhandenen Mobiliar in Absprache kurzfristig übernommen werden.

Zusammenstellung der Flächen im Gebäude als circa Maße: Erdgeschoss Wohnzimmer 23,68 Küche 7,01 Essen 17,73 Bad 4,40 Flur 4,73 Schlafen 14,53 Ankleide 6,60 Sportzimmer hinter der Garage 14,28 gesamt 92,96 Dachgeschoss Flur 4,35 Zimmer rechts 13,69 1. Zimmer links 14,80 2. Zimmer links 13,69 gesamt 46,53 Gesamtfläche 139,49 - 3% Putz 4,18 Gesamtfläche EG+DG 135,31m² ohne Sportraum rund 121,50m²