Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort für die ganze Familie

Die Immobilie liegt zentrumsnah in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Gruol der Stadt Haigerloch - eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität bietet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind im nahegelegenen Haigerloch schnell erreichbar.Besonders für Familien attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen bequem erreichbar sind.

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit viel Raum für die ganze Familie anbieten zu dürfen.Das ursprünglich als Landwirtschaftsgebäude im Jahr 1935 errichtete Einfamilienhaus, wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen umfangreich saniert und renoviert.Im Jahr 1964 wurde das Haus im Wohnbereich um 5 Meter vergrößert und im Jahr 1980 um eine Großraumgarage für 3 PKW und einem massiven Freisitz/Wintergarten erweitert.Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören:- Top gepflegtes Einfamilienhaus ohne Sanierungsstau- Ein gedämmtes Dach sorgt für einen geringen Energieverbrauch- Hochwertige Holzfenster für ein gutes Wohngefühl - Im Jahr 2015 wurde das Bad umfangreich saniert inkl. des Einbaus einer Fußbodenheizung, einer bodengleicher Dusche und elektrische Rollladen- Im UG befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum mit angrenzendem Bad, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann - Hochwertige Viessmann Brennwertheizung aus dem Jahr 2017- Warmwasseraufbereitung durch eine energiesparende Wärmepumpe im Keller, dadurch kann die Heizung im Sommer komplett ausgeschaltet bleiben.- Grundwasserbrunnen (12 Meter tief) im Garten mit angeschlossener Pumpe zum Bewässern des Gartens auch bei fehlendem Regen- Großzügiges Lager- und Werkstattgebäude im Gartenbereich mit viel Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Fahrräder- Massiver und teilverglaster Wintergarten mit Ausbaupotential z. Bsp. für eine Sauna, Pool ect. oder einfach zum Verweilen an heißen Tagen- Großgarage für 3 PKW (ohne Zwischenwände) mit Nebenräumen und elektrischen GaragentorenDer angegebene Verkaufspreis von 520.000 € ist der Festpreis (keine Verhandlungsbasis), zu dem dieses schöne Haus verkauft werden soll.

Wir freuen uns, wenn Ihnen das Haus gefällt. Bitte melden Sie sich bei Interesse ausschließlich bei Ihrem Ansprechpartner Herr Thomas Kuhn. Vielen Dank.