Exklusives Wohnen für höchste Ansprüche!

Makrolage: Der beliebte Wohnort „Zeuzleben“ ist Gemeindeteil des Marktes Werneck(ca. 10.000 Einwohner), liegt im Regierungsbezirk Unterfranken und im Städtedreieck Würzburg / Schweinfurt / Gerolzhofen. Aufgrund der hervorragenden Verkehrslage, direkt an den Bundesstraßen B19 und B26 sowie in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A7, A70 und A71, hat sich die Marktgemeinde hervorragend entwickelt und ist speziell für Pendler als Wohnstandort beliebt. Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Dienstleistungsangebot und Kulturveranstaltungen, finden Sie in Werneck genauso Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Banken sowie eine typisch fränkische Gastronomie. Überregional bekannt ist Werneck vor allem durch das von Balthasar Neumann errichtete Schloss mit seinem malerischen Schlosspark, deshalb wird Werneck auch liebevoll als das "Mainfränkische Versailles" bezeichnet. Weiter Informationen zum Markt Werneck erhalten Sie unter www.werneck.de Mikrolage: Dieses außergewöhnlich Immobilienangebot befindet sich in einer verkehrsberuhigten und sehr beliebten Wohn- bzw. Siedlungslage von Zeuzleben. Die Bewohner schätzen an dieser Lage besonders die aufgelockerte Bauweise und die unmittelbare Nähe zur Natur. Durch die kurzen Wege zum Markt Werneck (nur 2 km) ist die Versorgung des täglichen Bedarfs sichergestellt.

Hier zu wohnen ist ein Privileg! Sie suchen das Besondere? Wir bieten Ihnen eine exklusive Villa mit vielen Extras für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: • Parkähnlich angelegtes Traumgrundstück mit 2.862 m² • Repräsentatives Wohnhaus mit reichlich Platz für die eigene Entfaltung - ca. 330 m² Wohnfläche • Separates Gästehaus mit 2 Wohnungen - ca. 160 m² Wohnfläche • Doppelgarage und Doppelcarport mit Wohnmobilstellplatz und Wallbox • Sehr hohe Bauqualität und luxuriöse Innenausstattung • Sonnige und großzügige Außenbereiche auf allen Ebenen Baubeschreibung: Das außergewöhnliche Anwesen wurde Mitte der 90er Jahre in handwerklich solider Massivbauweise (Ziegelmauerwerk mit Wandstärke ca. 49 cm!) von der renommierten Firma Riedel-Bau aus Schweinfurt schlüsselfertig errichtet. Besonderheiten: - Äußerst beliebte und verkehrsberuhigte Wohnlage mit bester Anbindung in die Städte Würzburg oder Schweinfurt - Traumhaft eingewachsenes und blickgeschütztes Gartengrundstück mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand, Zisterne und Brunnen für die Gartenbewässerung, Pavillon, Naturstein Gartenmauern, befestigte Gartenwege, Gerätehaus und liebevolle Details - Doppelgarage mit Geräte- und Tanklager im Keller, separates Nebengebäude bzw. Hundehaus mit Hundedusche, abschließbares Doppelcarport mit Wohnmobil-Stellplatz - Villa (Haupthaus) mit ca. 330m² Wohnfläche (ohne Außenflächen und Dachboden) sowie vielen Extras u. a.: * beheizter Wintergarten mit Grill- bzw. Outdoorküche * gemütlicher Kachelofen mit Holzsitzbank im Wohnzimmer * maßangefertigte Bogenfenster (Holz) mit Sonnenschutzverglasung * hochwertige Massivparkett- und Natursteinböden im Wohnbereich und in der Diele * maßgeschneiderte Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Gaggenau, Miele) * Masterbad, Hamam (türkisches Dampfbad) und 3 weitere Bäder + Gäste-WC * Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna * Alarmanlage (derzeit nicht in Betrieb) und Sicherheitsraum * Weinkeller mit Naturboden * großzügige Sonnenterrassen und Balkone auf allen Etagen, teilweise überdacht * praktische Lagerflächen im UG und Dachboden, Werkstatt, Hauswirtschafts- und Putzraum, Schmutzschleuse vom Garten, Garderobe u.v.m. - Gästehaus bzw. Büro-/Praxisgebäude mit 2 Wohnungen (EG vermietet) und ca. 160 m² Wohnfläche, voll unterkellert, gute Ausstattung u. a. Parkett, Einbauküche, Sonnenterrasse, ausgebautes Dachstudio usw. - Ölzentralheizung (in jedem Haus separate Heizkessel) und getrennte Verbrauszähler - Sehr gepflegter Gesamtzustand und sofort beziehbar Interesse? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Verkaufsexposé zu und stehen für eine Beratung bzw. Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie inspirieren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Nebengebäude Angaben zum Energieausweis: Haupthaus - Ausweisart: bedarfsorientiert, Bj. 1994, Hauptenergieträger: Öl u. Stückholz, Endenergiebedarf: 132,20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E Nebenhaus - Ausweisart: bedarfsorientiert, Bj. 1994, Hauptenergieträger: Öl, Endenergiebedarf: 171,30 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F