1-2 Familienhaus in ruhiger Lage - EG-Wohnung frei!

Ortsbeschreibung:
Linkenheim-Hochstetten hat gut 12.000 Einwohner und liegt ca. 12 km nördlich von Karlsruhe. Die Fahrt-zeit mit dem Auto beträgt über die B36 ca. 15-20 Min. Die Autobahn A5 und deren Auffahrt Karlsdorf / Bruchsal liegt nordöstlich und ist ebenfalls in 15-20 Min. erreichbar. Die Straßenbahnen (Linien S1 und S11) haben mehrere Haltstellen im Ort, unter anderem am Schulzentrum. In Richtung Norden gibt es eine Buslinie (Dettenheim, Philippsburg).
Linkenheim-Hochstetten bietet alles, was das Herz begehrt: Eine hervorragende Infrastruktur mit Super-märkten, Discountern, Drogeriemärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bankfilialen, ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot und vieles mehr!

Lagebeschreibung:
Das Haus steht im Ortsteil Hochstetten in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Mit dem Fahrrad ist man von hier in 4 Minuten an der Straßenbahn-Endhaltestelle Hochstetten und in 2 Minuten zu Fuß an der Bushaltestelle "Waldstraße". Das Einkaufszentrum ist weniger als 1km entfernt.
Weitere Informationen zu Linkenheim-Hochstetten finden Sie im Internet unter: www.linkenheim-hochstetten.de

Dieses charmante 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1954, befindet sich in ruhiger Lage als Vorderhaus eines mit zwei Häusern bebauten Grundstücks. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus. Die insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 84,32 m² Nutzfläche im Keller (64,58 m²) und im Speicher (19,75 m²) zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 250 m², eine kleine Gartenfläche mit direktem Zugang von der EG-Wohnung könnte hinter dem Haus angelegt werden. Der barrierefreie Eingang zum Haus macht die untere Wohnung besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Renovierungen:
Bereits erneuert wurden Anfang der 1990er-Jahre:
.Die Dacheindeckung
.Alle Fenster
.Teilweise die Bäder
.Die Abwasserleitungen

In den folgenden Bereichen sollte renoviert werden:
.Heizung: Aktuell mit Öl-Einzelöfen beheizt (Angebote liegen vor)
.Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke
.Teilweise die Elektrik

Die Wohnungen:
Erdgeschoss (ca. 69,28 m² Wfl.): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, leerstehend und sofort beziehbar
Obergeschoss (ca. 63,16 m² Wfl.): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, vermietet, Zugang zum Speicher

.Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
.Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
.Einbauküchen in beiden Einheiten sind im Kaufpreis enthalten
.Barrierefreier Zugang zum EG

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen. Auch für Eigennutzer bietet das Haus interessante Möglichkeiten - insbesondere durch die getrennten Wohneinheiten und die ruhige Lage. Die Wohnung im EG steht leer und kann sofort bezogen werden. Denkbar wäre auch die Zusammenlegung beider Wohnungen zu einem Einfamilienhaus.

Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum in einer gefragten Wohngegend zu erwerben!

Provisionshinweis3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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