2-Zi.-Wohnung mit weiterem Gästebereich, Innenhof, Dachterrasse, Scheune und Garage in Neidenstein

Neidenstein verfügt ca. 1.800 Einwohner und über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Gärtnerei, Gaststätten, Apotheke, Physiotherapiepraxen, Massagepraxen, etc.) sind direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten. Weiterhin verfügt Neidenstein über einen Bahnhof mit S-Bahnanbindung mit der S51 über Meckesheim nach Sinsheim, Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sowie eine gute Busanbindung mit der Buslinie 796 sowie eine günstige Anbindung an die Bundesautobahn A6 (Anschlussstellen Sinsheim , 9 km). Die grösseren Städte Sinsheim (9 km) und Heidelberg (ca. 25 km), sind sehr schnell zu erreichen, ebenso sind die Städte Wiesloch und Walldorf (SAP) sehr gut erreichbar. Neidenstein ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde und verfügt über eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung sowie über eine Kinderbetreuung für Kinder ab 1 Jahr, sodass auch Ihre Kleinsten gut aufgehoben sind. Weiterhin gibt es eine Musikschule, eine Volkshochschule und zahlreiche Vereine wie Angelsportverein, Tischtennisverein, Posaunenchor, Gesangsverein, Jugendclub, Kleintierzuchtverein, etc. Ein Sportplatz und ein Tennisplatz steht allen Sportbegeisterten zur Verfügung. Neidenstein gilt als "Gigabitkommune@BW" und verfügt über eine nahezu 100-prozentige Abdeckung mit Glasfaseranschlüssen (FTTB/H), was eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus in Ortskernlage von Neidenstein, das ursprünglich um 1900 erbaut wurde. Es verfügt über einen schönen Innenhof mit Scheune und 2 Garagen und befindet sich in einem bereits teilweise sanierten Zustand. Im 1. OG liegt liegt die 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: großes Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Das Sichtgebälk wurde teilweise herausgearbeitet. Über einen kleinen Wintergarten gelangt man direkt auf die Dachterrasse über den Garagen mit Blick in den Innenhof. Die Böden sind mit Laminat und Vinyl belegt. Im EG befinden sich auf ca. zusätzlichen ca. 14 qm Wohnfläche ein Gästebereich mit einem Zimmer und einem kleinen Bad und einer Möglichkeit zum Küchenanschluss. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den schönen Innenhof zur gemeinsamen Nutzung. Das Dachgeschoss wurde 2014 gemeinsam mit dem Dach komplett saniert, gedämmt und ausgebaut und eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser installiert. Die Gaszentralheizung ist ca. 30 Jahre alt und bedarf zeitnah einer Erneuerung. Baujahresbedingt haben wir auf den einzelnen Ebenen etwas niedrigere Decken und kleinere Zimmer. Durch die großzügige Aufteilung und die Möglichkeit der separaten Wohnnutzung im EG eignet sich diese Immobilie auch sehr gut für eine Familie mit älterem Kind. Das Anwesen verfügt über einen wunderbaren, großzügigen Innenhof im Gemeinschaftseigentum, der nach allen Seiten hin abgeschlossen ist und ein ideales Spielumfeld für kleine Kinder bietet. Die große Scheune im Alleineigentum bietet nochmals viel Stauraum, sie kann auch ideal zum Feiern verwendet werden.