Entschleunigung und hohe Lebensqualität in begehrter Lage Diedorfs!

Diedorf ist eine beliebte Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Nähe zur Stadt. Am östlichen Rand des Naturparks Westliche Wälder gelegen, bietet die Gemeinde mit dem Schmuttertal und dem Anhauser Tal zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Das Haus selbst befindet sich am südlichen Ortsrand von Diedorf in schöner Hanglage und in ist das einzige Haus, das direkt an so nah an den Wald angrenzt. Die Zufahrt zum Haus führt über einen Privatweg, den sich die wenigen Anwohner teilen. Die Nachbarn verstehen sich untereinander ausgezeichnet, geben gegenseitig aufeinander Acht und begegnen sich mit großer Hilfsbereitschaft. Diedorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie das Schmuttertal-Gymnasium befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Auch Ärzte, weitere medizinische Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Über den Bahnhof Diedorf bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und Gessertshausen sowie weiter nach München und Ulm. Auch verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Augsburg. Somit lässt sich das ruhige Leben hervorragend mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der nahegelegenen Großstadt verbinden. Kleiner Tipp: Eine Runde durch das Anhauser Tal ist zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert – hier führen schöne Wege durch Wiesen und Wälder und lassen den Alltag schnell in den Hintergrund rücken. Entfernungen Mit dem Auto: * ca. 15–20 Minuten nach Augsburg * ca. 50–55 Minuten nach Ulm * ca. 50–60 Minuten nach München Mit dem Zug ab Bahnhof Diedorf: * ca. 14–15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof * ca. 50–60 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof * ca. 60–65 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof

Die Natur als Nachbar: In begehrter Ortsrandlage von Diedorf thront diese außergewöhnliche Immobilie am Rande des Waldes in beinaher Alleinlage und wartet auf neue Eigentümer! Highlights: *Weitblick und Privatsphäre * großzügiger Grundriss * herrlich angelegter Garten * drei Terrassen * Süd-/Südwestausrichtung * ca. 1364 qm großes Grundstück * ca. 225 qm Wohnfläche * zwei Schwedenöfen * Einliegerwohnung * Doppelgarage * private Zufahrt am Ende einer Sackgasse Das Einfamilienhaus – hohe Lebensqualität und Raum zum Durchatmen Durch die Hanglage lebt man in erhöhter, fast mondäner Position mit Blick über Diedorf und den angrenzenden Wald. Ein einzigartiges Wohnerlebnis, das für eine ganz besonders beruhigende Atmosphäre sorgt. Das massiv gebaute Anwesen wurde ca. 1998 fertiggestellt und bietet auf rund 225qm Wohnfläche Platz für die gesamte Familie. Neben dem großzügigen Haupthaus steht auch eine Einliegerwohnung zur Verfügung. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die außergewöhnliche und sehr offen gestaltete Architektur. Von der weiträumige Diele aus erreicht man sowohl die Küche mit angrenzendem Essbereich als auch das Wohnzimmer. Dieser Bereich ist offen gestaltet und trotzdem räumlich geschickt abgegrenzt, was für ein behagliches Gefühl sorgt. Die überwiegend bodentiefen Fenster geben den Blick in die Natur frei. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert und auch ein Schwedenofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Im Sommer sorgen die großen Fensterfronten für einen angenehmen Luftzug und das aufgrund der angebrachten Fliegengitter auch nahezu ohne Mücken oder anderer Insekten. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die erste der drei Terrassen, die der perfekte Ort zum Frühstücken und gemütlichen Beisammensein ist und eine der vielen Möglichkeiten bietet, in den großen Südgarten zu gelangen. Diese Etage wird ergänzt durch eine Vorratsraum (auch als Gardarobe nutzbar) und einem separaten Gäste-WC. Die Einbauküche mit Kücheninsel lässt Kochbegeisterten genügend Raum um sich zu entfalten und ist bereits im Preis enthalten. Dachgeschoss: Der obere Teil des Hauses stellt den großen privaten Bereich dar und bietet alles, was das Herz begehrt: Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein Büro. Während ein Schlafzimmer über eine integrierte Ankleide verfügt, führt zwei weitere auf die über den Garagen befindliche Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer separaten direkt unter der Gaube liegenden Wanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet Platz für die gesamte Familie. Sichtbare Holzbalken öffnen den Dachraum und die vielen Fensterflächen sorgen für Licht und Verbundenheit zur Natur. Untergeschoss: Durch die Hanglage des Hauses konnte auf dieser Ebene eine geräumige Einliegerwohnung geschaffen werden, die aktuell als Gäste- und Wellnessbereich genutzt wird. Neben einem Wohn-/Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer steht eine Sauna zur Verfügung. Ein Schwedenofen macht auch hier eine alternative Heizmethode möglich. In dieser Einheit sind ebenfalls bodentiefe Fenster eingebaut worden, die für sehr viel Licht sorgen. Eine großzügige Terrasse in Westausrichtung sorgt für einen eigenen Außenbereich, der aufgrund der Lage etwas geschützt und vom restlichen Garten abgegrenzt ist. Ein Wintergarten schließt an die Einliegerwohnung an und bietet Pflanzen eine ideale Möglichkeit zu überwintern. Der Wintergarten liegt unter der Terrasse des Erdgeschosses und zeigt aktuell Feuchtespuren. Ein Sachverständiger war bereits vor Ort und hat dazu eine schriftliche Stellungnahme sowie Kostenschätzung abgegeben. Diese können gerne im nächsten Schritt besprochen werden. Eine Waschküche, der Heizungsraum, das Öltanklager und eine weiterer großer Raum, der sich für Hobbies oder zum Werkeln eignet, runden das Untergeschoss ab. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung, von der in den vergangenen Jahren bereits der Brenner ausgetauscht worden ist. Der Garten – ein großes Paradies Größtenteils eingerahmt vom angrenzenden Wald kann man den Klängen der Natur lauschen und sich auf dem ca. 1364 m² großen Grundstück ein Plätzchen zum Verweilen suchen. Durch die leichte Hanglage entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu uneinsehbarer Garten. Liebevoll wurden viele kleinere Sitzecken geschaffen sowie zahlreiche Hecken und Bäume gepflanzt. Für Geräte, Material und Holz steht eine kleine, praktikable Gartenhütte zur Verfügung. Im Sommer spendet der große Walnussbaum einen schattigen Platz, an dem es sich auf einer Gartenliege hervorragend entspannen lässt. An besonders warmen Tagen kann auch problemlos ein großer Pool aufgestellt werden, der für ausreichend Abkühlung sorgt. Ein außergewöhnlicher Fleck Erde, der Naturliebhaber, Freigeister und Familien einlädt, zur Ruhe zu kommen. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und ist selbstverständlich im Preis enthalten. Die Terrassenflächen wurden nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt und wird voraussichtlich Ende des Jahres frei.

* isolierverglaste Kunststofffenster * teilweise Fußbodenheizung * zwei Schwedenöfen * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork und Laminat * voll unterkellert * Ölzentralheizung * Sauna * Doppelgarage

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.