Abrissgrundstück mit Weitblick in Toplage von Gelnhausen

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und gefragten Wohnlage von Gelnhausen. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Weitblick über die Stadt und das Kinzigtal bis hin zu den umliegenden Höhenzügen. Das von viel Grün geprägte Wohnumfeld vermittelt eine angenehme und naturnahe Atmosphäre. Gelnhausen verbindet hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch die historische Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Wald-, Feld- und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, eindrucksvoller Aussicht, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit in Gelnhausen.

In begehrter Lage von Gelnhausen bietet dieses großzügige Grundstück mit 1.038 m² eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, Familien und Projektentwickler. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage mit einer wunderschönen Aussicht über Gelnhausen und das Kinzigtal. Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Eine mögliche Neubebauung richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB und muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der vorhandene, als Abrissobjekt angebotene Renolit-Fertighaus-Bungalow wurde 1972 errichtet. Das Untergeschoss ist massiv gebaut, während das Erdgeschoss in Holzfertigbauweise ausgeführt wurde. Im Erdgeschoss stehen ca. 132 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude wird derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massiv errichtete Garage aus dem Baujahr 1972. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit besonderer Aussicht in einer der gefragten Wohnlagen von Gelnhausen suchen. • Grundstücksfläche: 1.038 m² • begehrte, erhöhte Wohnlage in Gelnhausen • herrlicher Ausblick über Gelnhausen und das Kinzigtal • unbeplanter Innenbereich • mögliche Bebaubarkeit nach § 34 BauGB • Bestandsgebäude als Abrissobjekt • Renolit-Fertighaus-Bungalow, Baujahr 1972 • massiv errichtetes Untergeschoss • Erdgeschoss in Holzfertigbauweise • ca. 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • Einliegerwohnung mit ca. 58 m² im Untergeschoss • Gas-Zentralheizung aus ca. 2015 • massiv errichtete Garage, Baujahr 1972 • attraktives Potenzial für eine individuelle Neubebauung

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