Eine gute Adresse für Ihr Geld!

Die Immobilie befindet sich in Böhlitz-Ehrenberg, einem sehr beliebten grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Westen von Leipzig. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte und Dienstleister. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine oder das Naherholungsgebiet am Elster-Saale-Kanal und der Auwald. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B87 und die nahe gelegene Autobahn A9 ist sowohl das Leipziger Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Böhlitz-Ehrenberg sehr gut erschlossen – Straßenbahn- und S-Bahn-Stationen sorgen für eine zügige Anbindung in die Innenstadt und das Umland. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer stark nachgefragten Wohnlage mit acht Wohneinheiten. Eine solide Mieterstruktur, stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, die auf nachhaltige Renditen setzen. Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf sechs Dreiraumwohnungen sowie zwei Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert, steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über einen Garten im begrünten Innenhof, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern und unterstreicht den attraktiven Charakter der Wohnlage.

* Grundstück: ca. 645 m² * Wohnfläche: ca. 549 m² * Voll unterkellert * Zentralheizung * Voll vermietet * Garten mit Grünblick * Sechs Dreiraumwohnungen * Zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss * Kein Denkmalschutz * Wechselsprechanlage * Mieterkeller * Tageslichtbäder

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