NEUBAUPROJEKT IN WEDEL | IHR TRAUMHAUS MIT KALKULIERTEM GRUNDSTÜCKSBUDGET

Wedel liegt unmittelbar westlich von Hamburg und verbindet die Nähe zur Elbe mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg; die Hamburger Innenstadt ist laut Anbieter in etwa 35 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Rissen und dem Hamburger Westen macht Wedel insbesondere für Familien und Pendler zu einer sehr gefragten Wohnlage.

**Ihr neues Zuhause in Großhansdorf und Umgebung - 155 m² für die ganze Familie!**

Dieses Neubauangebot basiert auf einer beispielhaften Kalkulation aus Hauspreis und regional geschätzten Grundstückskosten. Ein konkretes Grundstück ist mit diesem Angebot nicht verbunden.

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einem passenden Baugrundstück über unser regionales Makler- und Eigentümernetzwerk. Grundlage dafür ist eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsprüfung über **www.icn.immo**.

**155 m² für Familie, Homeoffice und Gäste**

Dieses moderne Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach verbindet einen durchdachten Familiengrundriss mit großzügigen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 14 m². Direkt angrenzend steht ein Dusch-WC zur Verfügung - ideal für Homeoffice, Gäste oder einen zusätzlichen privaten Bereich. Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur ergänzen die Etage sinnvoll.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Das Elternzimmer bietet rund 18 m², die beiden Kinderzimmer jeweils ca. 13-14 m². Hinzu kommt ein großzügiges Familienbad.

Mit insgesamt 5 Zimmern und rund 155 m² eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien, die Wert auf Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und modernes Wohnen legen.

**Hochwertige Ausstattung bereits berücksichtigt**

Besonders attraktiv ist die umfangreiche Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher, elektrische Aluminium-Rollläden, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind in der Kalkulation bereits berücksichtigt.

Das Haus kann im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an das jeweilige Grundstück sowie an persönliche Wünsche angepasst werden.

Bei diesem Haus ist bereits eine umfangreiche Ausstattung berücksichtigt. Viele Leistungen, die bei Neubauangeboten häufig zusätzlich kalkuliert werden müssen, sind hier bereits enthalten.

moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp
Batteriespeicher mit ca. 10 kWh
elektrische Aluminium-Rollläden
modernes Dusch-WC im Erdgeschoss - ideal auch für Gäste oder Homeoffice
großzügiges Familienbad im Dachgeschoss
Laminat-Bodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss
Malerarbeiten bereits enthalten
moderne Putzfassade, auf Wunsch auch als hochwertige Klinkervariante planbar
einzugsfertige Ausführung

Damit erhalten Sie ein Haus, bei dem wesentliche technische und Ausbauleistungen bereits von Anfang an in der Kalkulation berücksichtigt sind.

Einziehen statt nachfinanzieren: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftung, PV-Anlage mit Speicher, elektrische Alu-Rollläden sowie Boden- und Malerarbeiten sind bereits eingeplant.

SonstigesDer angegebene Angebotspreis beinhaltet das dargestellte Hauskonzept einschließlich der beschriebenen Ausstattung sowie den kalkulierten Grundstücksanteil.

Baunebenkosten (BNK) und Kaufnebenkosten (KNK) sind im Angebotspreis nicht enthalten und werden im Rahmen der individuellen Budget- und Projektplanung separat berücksichtigt.

Das Grundstück wird über einen regionalen Maklerpartner angeboten. Grundstücksverfügbarkeit, Grundstücksgröße und endgültiger Grundstückspreis bleiben daher vorbehalten.

Unser Konzept: Wir prüfen mit unseren Bauinteressenten zunächst Hauswunsch, Gesamtbudget und Finanzierungsrahmen. Erst wenn das geplante Bauvorhaben wirtschaftlich realistisch darstellbar ist, erfolgt die Weiterleitung an den zuständigen Grundstücksmakler.

Alle Angaben und Planungen erfolgen vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung des jeweiligen Grundstücks.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet