Wohn- und Geschäftshaus mit Scheune und großem Grundstück in Thurnau

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Thurnau im Landkreis Kulmbach in Oberfranken. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum historischen Schloss Thurnau mit dem Schlossweiher, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Region.

Thurnau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A70 sind die Städte Bayreuth, Kulmbach und Bamberg schnell erreichbar. Bayreuth liegt nur ca. 20 Minuten entfernt, Kulmbach ca. 15 Minuten und Bamberg ca. 35 Minuten Fahrzeit. Auch die Anbindung in Richtung Nürnberg sowie zur tschechischen Grenze ist sehr gut.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Natur, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen in der Fränkischen Schweiz und im Fichtelgebirge. Dadurch bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Entfernungen (ca.):

• Schloss Thurnau: 2 Gehminuten
• Kulmbach: 15 km
• Bayreuth: 20 km
• Bamberg: 45 km
• Nürnberg: 95 km
• Autobahn A70: 3 km

Die zentrale Lage im Ortskern, die Nähe zum Schloss sowie die gute Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung:Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Scheune, Photovoltaikanlagen und großem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Schlossnähe.

Nur wenige Schritte vom Schloss Thurnau entfernt befindet sich dieses vielseitig nutzbare Anwesen auf einem ca. 1.720 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet laufende Einnahmen, großzügige Flächen und interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit verpachtete Gastronomieeinheit mit einer Fläche von ca. 280 m². Darüber liegt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, welche bei Bedarf wieder hergestellt werden können.

Besonders interessant ist die große Scheune auf dem Grundstück. Für den Umbau zu zusätzlichem Wohn- und Gewerberaum liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebengebäude, Lagerflächen, einen großen Dachboden mit Ausbaupotenzial sowie einen großzügigen Innenhof mit Stellplätzen.

Auf den Dachflächen befinden sich Photovoltaikanlagen, die zusätzliche Einnahmen generieren.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler, Gastronomen, Handwerksbetriebe oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Highlights:

• Grundstück ca. 1.720 m²
• Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1820
• Gastronomieeinheit mit ca. 280 m²
• Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche
• Rückbau auf zwei Wohnungen möglich
• Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
• Scheune mit Baugenehmigung für Wohnraum
• Nebengebäude und Lagerflächen
• Photovoltaikanlagen vorhanden
• Mehrere Stellplätze im Innenhof
• Laufende Einnahmen durch Vermietung und Photovoltaik
• Nur wenige Schritte vom Schloss Thurnau entfernt
• Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Ihr exklusiver Vorteil:

Einzigartiger Charme mit staatlicher Förderung Mit dem Erwerb dieses historischen Juwels (Einzel-Baudenkmal, Aktennummer D-4-77-157-4) sichern Sie sich nicht nur ein Stück Thurnauer Geschichte, sondern profitieren auch von außergewöhnlichen wirtschaftlichen Privilegien:

Hervorragende Steuervorteile (Denkmal-AfA): Der Staat belohnt Ihren Einsatz für den Erhalt dieses Kulturguts. Sie können die Sanierungskosten zu fast 100 % (als Kapitalanleger) oder bis zu 90 % (als Selbstnutzer) steuerlich absetzen. Das macht diese Immobilie zu einem hocheffizienten Steuersparmodell.Attraktive

Fördergelder:
Nutzen Sie den Zugang zu zinsgünstigen Krediten und hohen, nicht rückzahlbaren Zuschüssen der KfW-Bank sowie des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege.

Unkomplizierte Abwicklung:
Ein großer Pluspunkt beim Kauf – gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für dieses historische Gebäude gesetzlich kein Energieausweis erforderlich.RaumaufteilungHauptgebäude

Erdgeschoss

Gaststätte mit zwei Gasträumen
Küche
Kühlraum
Damen- und Herren-WC
Lager- und Nebenräume
Zugang zum Gewölbekeller
Terrasse für Außenbewirtung

Obergeschoss

Großzügige Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche I Optional: 2 Wohneinheiten
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Balkon

Die Wohneinheit wurde teilweise modernisiert. Ursprünglich bestanden im Obergeschoss zwei separate Wohneinheiten, sodass eine erneute Aufteilung grundsätzlich möglich erscheint.

Dachgeschoss

Großer Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial

Separate Scheune

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine große, freistehende Scheune. Für diese liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umnutzung in ein Wohn- und Praxisgebäude vor. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten.

Außenbereich

Großzügige Hoffläche mit Stellmöglichkeiten
Garten- und Freiflächen
Weitere Lager- und Nebenflächen

SonstigesBesichtigungstermineGerne kontaktieren Sie uns

info@immokai.de
www.immokai.de

Mobil: 0163 - 69 65 400StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Sanierungs-AfaEnergiequelle:Solarenergie