Stilvolles Herrenhaus im Innenbereich mit eigenen Stallungen und Weideflächen (1,3 Hektar)

Lage und Zuschnitt:
. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Außenbereichslage (Negenborn, Siedlung Hühnerberg).
. Es handelt sich um ein tiefes, unregelmäßig zugeschnittenes Areal, das im vorderen Bereich an die Erschließungsstraße angrenzt.
. Der rückwärtige Teil des Grundstücks wird als weitläufige Weidefläche genutzt.

Topografie und Bodenbeschaffenheit:
. Der Geländeverlauf ist weitestgehend eben.
. Besonderheiten zur Bodenbeschaffenheit oder Altlasten sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.

Bauplanungsrechtliche Einordnung:
. Die Beurteilung erfolgt aufgrund der Lage im Außenbereich nach § 35 BauGB.
. Die vorherrschende Nutzung ist wohnbaulich geprägt, ergänzt durch die vorhandene Infrastruktur für die (ehemalige) landwirtschaftliche Nebennutzung/Tierhaltung.

Erschließung:
. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Wasser, Strom, Telekommunikation).
. Angaben zum beitrags- und abgaberechtlichen Zustand liegen nicht detailliert vor; es wird von einem beitragsfreien Zustand für die vorhandene Erschließung ausgegangen.

Das Straßenbild der direkten Nachbarschaft ist durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten charakterisiert. Die Erschließungsstraßen sind als verkehrsberuhigte 30-km/h-Zonen ausgewiesen.

Das Hauptdorf Negenborn mit seiner weiteren Infrastruktur ist ca. 1,5 km entfernt. Direkt an das Grundstück bzw. an die vorbeiführenden unbefestigten Feldwege grenzt ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet. Ausgedehnte Wald- und Feldwege (mit lokalen Ausflugszielen wie Heidelbeerplantagen) beginnen unmittelbar vor der Haustür und bieten ein exzellentes Terrain für Ausritte, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Wedemark (Negenborn). Das ca. 13.488 m² große Grundstück bietet durch seine weitläufigen Weideflächen im rechtlich gesicherten Innenbereich und die vorhandene Infrastruktur ideale Voraussetzungen für die private Pferde- oder Nutztierhaltung direkt am Haus.

Das Immobilienensemble besteht aus einem charaktervollen Altbau (ca. 1901) mit Klinkerfassade und einem im Jahr 1996 errichteten, rückwärtigen Anbau. Insgesamt stehen zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309,09 m² zur Verfügung.

Der westliche Teil (Hauptgebäude, Hofstelle & bebaute Strukturen): Dieser Bereich wurde im Jahr 2018 von der Fachaufsicht der Region Hannover und der Gemeinde verbindlich dem Innenbereich (§ 34 BauGB) zugeordnet. Damit ist die allgemeine, private Wohnnutzung des Hauses zu 100 % legalisiert und dauerhaft rechtssicher.

Der östliche Teil (die großen Weideflächen / das Grünland): Dieser Bereich wird baurechtlich weiterhin dem Außenbereich (§ 35 BauGB) zugerechnet. Die Gemeinde schreibt dazu in den uns vorliegenden Akten explizit, dass das Grundstück "nur mit den westlichsten Teilen, die bebaut sind" Anteil am Bebauungszusammenhang (Innenbereich) hat.

Wohneinheit 1 (Altbau):
. Wohnfläche: ca. 176,52 m².
. Raumaufteilung: 6 Zimmer.
. Besonderheiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Flur mit klassischem Terrazzoboden. Ein massiver Kaminofen dient als zusätzliche, behagliche Wärmequelle. Das Obergeschoss umfasst fünf weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Wohneinheit 2 (Anbau & Altbauanteil):
. Wohnfläche: ca. 132,57 m².
. Raumaufteilung: 5 Zimmer.
. Besonderheiten: Diese Einheit kombiniert den modernen Standard des Anbaus von 1996 mit zusätzlichem Raumangebot im Altbaubestand. Sie eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur teilweisen Vermietung.

Außenanlagen und Nebengebäude:

. Stallungen: Ein direkt an das Haupthaus angrenzendes Stallgebäude verfügt über mehrere Pferdeboxen. Der Stalltrakt ist derzeit stillgelegt, jedoch baulich gut integriert. Die Weide- und Paddockflächen für die Pferdehaltung sind mit Holzzäunen eingefriedet. An die Weideflächen grenzt ein massiver, langgezogener offener Holzunterstand (Remise) an, der weitreichende überdachte Lager- und Unterstellkapazitäten (z.B. für landwirtschaftliches Gerät oder Heu) bietet.
. Fuhrpark & Stellplätze: Eine massiv errichtete Doppelgarage mit Klinkerfassade sowie ein sehr weitläufiger, gepflasterter Vorplatz bieten ausreichend Platz für mehrere Pkw sowie größere Fahrzeuge oder Anhänger.
. Freizeitwert: Der eingewachsene Garten verfügt über eine gepflasterte Terrasse, alten Baumbestand und einen angelegten Teich im vorderen Grundstücksbereich.

Technik und Zustand:

. Heizung: Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Fabrikat Junkers, Baujahr 2003). Die Anlage wurde regelmäßig gewartet, zuletzt im August 2024.
. Sanitär: Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Eckbadewannen, die ca. Anfang der 2000er Jahre modernisiert wurden.
. Energie: Der Endenergiebedarf liegt laut Energieausweis bei 240,1 kWh/(m²·a) (Klasse G).

Ausstattung und Objektvorteile im Überblick:

. Großzügiges Flächenangebot: Zwei Wohneinheiten mit ca. 309 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 13.488 m² großen Grundstück.

. Die Gesamtwohnfläche von 309,09 m² verteilt sich auf zwei Einheiten:
o Wohneinheit Altbau: ca. 176,52 m² (verteilt auf EG und OG). - 6 Zimmer
o Wohneinheit Anbau: ca. 132,57 m² (Reine Erdgeschosseinheit ohne Keller). - 5 Zimmer
Dies bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Einheit 1 (Altbau): ca. 176,52 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern (Davon ein Durchgangszimmer)
. Erdgeschoss (2 Zimmer): Wohnzimmer und Esszimmer (Durchgangszimmer).
. Dachgeschoss (4 Zimmer): Schlafzimmer , Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer.

Einheit 2 (Anbau & Teil-Altbau): ca. 132,57 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern (Davon 2 Durchgangszimmer)
. Altbauteil (2 Zimmer): Wohnzimmer und Esszimmer (Durchgangszimmer).
. Anbauteil (3 Zimmer): 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer).
Zusätzlich verfügen beide Einheiten jeweils über eigene Küchenräume, Flure und Badezimmer.

. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert.

. Infrastruktur für Tierhaltung: Direkt an das Wohnhaus angrenzendes Stallgebäude mit Pferdeboxen sowie eingefriedete Weideflächen direkt am Haus. Die Anlage ermöglicht die private Pferde- oder Nutztierhaltung auf dem eigenen Grundstück.

. Zusätzliche Heizquelle: Neben der regulären Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) verfügt der Wohnbereich im Erdgeschoss über einen massiven Kaminofen. Dieser bietet eine unabhängige Heizalternative für Festbrennstoffe. Die Heizungsanlage versorgt beide Wohneinheiten.

. Praktische Sanitärräume: Die Bäder (saniert ca. Anfang 2000) sind als Tageslichtbäder ausgeführt und mit Eckbadewannen ausgestattet. Fenster sorgen für natürliche Belichtung und direkte Belüftung.

. Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Eine freistehende, massive Doppelgarage sowie ein sehr weitläufiger, gepflasterter Vorplatz bieten ausreichend befestigte Stellfläche für mehrere Pkw oder auch größere Fahrzeuge (z.B. Pferdeanhänger oder Wohnmobile).

. Außenbereich: Gepflasterte Terrassenflächen, alter Baumbestand und ein angelegter Gartenteich im Vorgarten bieten nutzbare und eingewachsene Freiflächen.

. Gebäudestruktur: Die Kombination aus dem massiven Altbau (ca. 1901) mit traditioneller Klinkerfassade und dem rückwärtigen Anbau (1996) verbindet die klassische Hofoptik mit einer räumlichen Erweiterung der Bausubstanz.

. Nutzung bei Übergabe nach Verkauf: Die Anlage wird für die Erwerbspartei zur Eigennutzung leerstehend übergeben.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit der notariellen Beurkundung des ursächlich herbeigeführten Kaufvertrages wird für die Käuferpartei eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Property Value Partner fällig.SonstigesSämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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