Raum für Visionen und Ideen – Potenzialreiche Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der in Erdmannhausen und damit im gewachsenen Ortsbereich der Gemeinde. Erdmannhausen gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt zwischen dem Raum Ludwigsburg/Marbach und dem Rems-Murr-Kreis. Die Gemeinde ist überwiegend als Wohnstandort geprägt.Ein besonderer Vorteil für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung: Erdmannhausen verfügt über einen Anschluss an die Stuttgart S-Bahn und ist darüber hinaus über Landes- und Kreisstraßen an das regionale Straßennetz angebunden.Die nahegelegene Stadt Marbach am Neckar sowie weitere Orte der Region sind schnell erreichbar. Auch Ludwigsburg befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit verbindet der Standort das Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.Besonders spannend ist das Objekt aufgrund seines Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzials.Neben einer umfassenden Sanierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes kann für Investoren und Projektentwickler auch geprüft werden, welche baulichen Erweiterungs-, Umbau- oder gegebenenfalls Neubebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück bestehen.Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis sowohl für eine hochwertige Sanierung des Bestands als auch für die Entwicklung eines neuen Nutzungskonzeptes.Wichtig: Eine mögliche Erweiterung, Nutzungsänderung, zusätzliche Bebauung oder Neubebauung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen und bedarf gegebenenfalls entsprechender behördlicher Genehmigungen. Eine konkrete Bebaubarkeit wird nicht zugesichert.

In zentraler Lage von 71729 Erdmannhausen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als spannende Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Besonders interessant ist die Immobilie für handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.Die Immobilie besticht durch sichtbare Holzelemente, Dachschrägen und verschiedene Ausbauflächen, die ihren ursprünglichen Charakter unterstreichen. Im Dachgeschoss sorgen mehrere Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall und schaffen eine besondere Atmosphäre.Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eine zeitgemäße Neugestaltung des Hauses.Ergänzt wird das Gebäude durch einen Kellerbereich mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen.Im Außenbereich steht eine überdachte Fläche mit Innenhof-/Terrassencharakter zur Verfügung. Der geschützte Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann im Zuge einer Modernisierung attraktiv in das Gesamtkonzept der Immobilie integriert werden.Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Doppelhaushälfte mit individuellem CharakterSanierungs- und ModernisierungspotenzialInteressant für Eigennutzer, Handwerker und ProjektentwicklerAusgebauter bzw. teilweise ausgebauter DachbereichMehrere DachflächenfensterSichtbare Holzbalken und HolzelementeVerschiedene Wohn- und NutzräumeKeller mit zusätzlichen Nutz- und AbstellflächenÜberdachter AußenbereichInnenhof-/TerrassenflächePotenzial zur individuellen Grundriss- und RaumgestaltungPrüfung weiterer baulicher Entwicklungsmöglichkeiten denkbarZentrale Lage in Erdmannhausen

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1902Bezugsofort