Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Vögisheim der Stadt Müllheim (Baden) im beliebten Markgräflerland.
Die naturnahe und sonnige Wohnlage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus.
Das Zentrum von Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3, die A5 sowie den Bahnhof Müllheim sind Freiburg, Basel und die Region schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Natur des Markgräflerlands.

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf rund 81,1 m² ein gut nutzbares Raumangebot und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Nebenbereiche, unter anderem ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum, zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und ist funktional aufgeteilt. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen privaten Bereich im Freien. Ein Badezimmer vervollständigt die Ausstattung der Wohnung.

Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung. Besonders für Kapitalanleger bietet die derzeit vermietete Einheit eine interessante Möglichkeit zur nachhaltigen Geldanlage.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 538,98 €.

Optional können ein Kfz-Stellplatz für 10.000 € oder eine Garage für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wird laufend gepflegt und durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in ihrem Zustand erhalten.

Das Gebäude vereint zwei Bauphasen: Der ältere Gebäudeteil wurde 1844 errichtet, während die spätere Erweiterung im Jahr 1964 erfolgte. Die Kombination der unterschiedlichen Bauabschnitte verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Details im Überblick:

- 3 - Zimmerwohnung

- ca. 80,6 m² Wfl.

- Balkon

- Kellerraum

- Kaltmiete 538,98 €

- optional Kíz-Stellplatz zzgl. 10.000 €

- optional einzelabschließbare Garage zzgl. 15.000 €

Öl-Heizung Baujahr 2009
Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Anbaus einschließlich Fassadendämmung und Dacharbeiten (2015), die Erneuerung der Dachrinnen (2017) sowie umfangreiche Arbeiten an Fassaden, Außenanlagen, Garagen und Parkflächen im Jahr 2024. Auch einzelne Wohnungen wurden modernisiert, beispielsweise durch Badsanierungen, neue Bodenbeläge und den Austausch von Fenstern.
Eine detaillierte Übersicht sämtlicher durchgeführter Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen finden Sie in der Anlage "Sanierungs- und Renovierungsübersicht".

SonstigesFür Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fallig.

Die Vermittlung läuft über die Klee ImmoConcept.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1