Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenanteil

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Vögisheim der Stadt Müllheim (Baden) im beliebten Markgräflerland.
Die naturnahe und sonnige Wohnlage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus.
Das Zentrum von Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3, die A5 sowie den Bahnhof Müllheim sind Freiburg, Basel und die Region schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Natur des Markgräflerlands.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenanteil

Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet auf rund 89,90 m² ein großzügiges Raumangebot und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Ergänzend zur Wohnung stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Der Grundriss ist auf komfortables Wohnen und eine flexible Nutzung ausgelegt. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten und können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein zentraler Flurbereich sorgt für eine klare Verbindung zwischen den einzelnen Wohn- und Nebenräumen.

Besonders hervorzuheben ist die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche, die über ein entsprechendes Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt werden kann.
Damit verfügt die Wohnung über einen privaten Außenbereich, der das Wohnangebot sinnvoll ergänzt.

Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und Lagermöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 800,00 €.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz für 10.000 € oder eine Garage für 15.000 € zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die laufende Pflege sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum insgesamt positiven Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Das Anwesen besteht aus Gebäudeteilen, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten entstanden sind. Der ältere Teil des Hauses wurde 1844 errichtet, während die bauliche Erweiterung aus dem Jahr 1964 stammt.

Die Aufteilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgte erst vor kurzer Zeit. Bei einer späteren Eigennutzung sind die gesetzlichen Vorgaben und die damit verbundene Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der damit verbundenen langfristigen Perspektive ist die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Details im Überblick:

- 3 - Zimmerwohnung

- ca. 89,9 m² Wfl.

- Garten

-Balkon

- Kellerraum

- Kamin

- Kaltmiete 800 €

- optional Kíz-Stellplatz zzgl. 10.000 €

- optional einzelabschließbare Garage zzgl. 15.000 €

Öl-Heizung Baujahr 2009
Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Anbaus einschließlich Fassadendämmung und Dacharbeiten (2015), die Erneuerung der Dachrinnen (2017) sowie umfangreiche Arbeiten an Fassaden, Außenanlagen, Garagen und Parkflächen im Jahr 2024. Auch einzelne Wohnungen wurden modernisiert, beispielsweise durch Badsanierungen, neue Bodenbeläge und den Austausch von Fenstern.
Eine detaillierte Übersicht sämtlicher durchgeführter Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen finden Sie in der Anlage "Sanierungs- und Renovierungsübersicht".

SonstigesFür Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fallig.

Die Vermittlung läuft über die Klee ImmoConcept.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1