Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - bezugsfrei!!!

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Vögisheim der Stadt Müllheim (Baden) im beliebten Markgräflerland.
Die naturnahe und sonnige Wohnlage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus.
Das Zentrum von Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3, die A5 sowie den Bahnhof Müllheim sind Freiburg, Basel und die Region schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Natur des Markgräflerlands.

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - bezugsfrei!

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Neben den privaten Wohnbereichen stehen den Bewohnern praktische gemeinschaftliche Einrichtungen, unter anderem ein Trocken- und ein Fahrradraum, zur Verfügung.
Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung aus. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Essbereich, der eine harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohnraum schafft. Darüber hinaus stehen ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Flur mit guter Anbindung an die einzelnen Räume zur Verfügung.
Durch die helle Gestaltung und die großzügige Aufteilung entsteht ein freundliches Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Option für Kapitalanleger.
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das vorhandene Platzangebot sinnvoll.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und steht ab sofort zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz für 10.000 € oder eine Garage für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.
Das Wohngebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Maßnahmen zur Instandhaltung und Pflege der Immobilie durchgeführt.
Die Liegenschaft vereint unterschiedliche Bauphasen: Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1844, während die Erweiterung im Jahr 1964 entstanden ist. So treffen historische Elemente auf eine spätere bauliche Ergänzung und verleihen dem Anwesen seinen individuellen Charakter.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Details im Überblick:

- 2,5-Zimmerwohnung

- ca. 64,90 m² Wfl.

- Gäste-WC

- Kellerraum

- Die Wohnung ist derzeit leerstehend und steht ab sofort zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

- optional Kíz-Stellplatz zzgl. 10.000 €

- optional einzelabschließbare Garage zzgl. 15.000 €

Öl-Heizung Baujahr 2009

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Anbaus einschließlich Fassadendämmung und Dacharbeiten (2015), die Erneuerung der Dachrinnen (2017) sowie umfangreiche Arbeiten an Fassaden, Außenanlagen, Garagen und Parkflächen im Jahr 2024. Auch einzelne Wohnungen wurden modernisiert, beispielsweise durch Badsanierungen, neue Bodenbeläge und den Austausch von Fenstern.
Eine detaillierte Übersicht sämtlicher durchgeführter Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen finden Sie in der Anlage "Sanierungs- und Renovierungsübersicht".

SonstigesFür Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fallig.

Die Vermittlung läuft über die Klee ImmoConcept.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1