Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Vögisheim der Stadt Müllheim (Baden) im beliebten Markgräflerland.
Die naturnahe und sonnige Wohnlage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus.
Das Zentrum von Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3, die A5 sowie den Bahnhof Müllheim sind Freiburg, Basel und die Region schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Natur des Markgräflerlands.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Ergänzend zu den privaten Wohnflächen stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von rund 67,3 m² bietet die 2-Zimmer-Wohnung ein großzügiges Raumangebot. Besonders der weitläufige Wohnbereich schafft viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte und lässt sich sowohl für den Wohn- als auch für den Essbereich optimal nutzen.

Neben dem großzügigen Aufenthaltsraum verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die klare Aufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien bietet.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 423,00 €.

Optional kann ein Kfz-Stellplatz für 10.000 € oder eine Garage für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Durch laufende Pflege und regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurde die Immobilie über die vergangenen Jahre kontinuierlich erhalten.

Das Gebäude ist durch zwei unterschiedliche Bauphasen geprägt. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1844, die spätere bauliche Erweiterung wurde 1964 errichtet. Die Verbindung beider Bauabschnitte verleiht dem Anwesen einen individuellen Charakter.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Details im Überblick:

- 2 - Zimmerwohnung

- ca. 67,3 m² Wfl.

- Kellerraum

- Kaltmiete 423 €

- optional Kíz-Stellplatz zzgl. 10.000 €

- optional einzelabschließbare Garage zzgl. 15.000 €

Öl-Heizung Baujahr 2009
Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Anbaus einschließlich Fassadendämmung und Dacharbeiten (2015), die Erneuerung der Dachrinnen (2017) sowie umfangreiche Arbeiten an Fassaden, Außenanlagen, Garagen und Parkflächen im Jahr 2024. Auch einzelne Wohnungen wurden modernisiert, beispielsweise durch Badsanierungen, neue Bodenbeläge und den Austausch von Fenstern.
Eine detaillierte Übersicht sämtlicher durchgeführter Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen finden Sie in der Anlage "Sanierungs- und Renovierungsübersicht".

SonstigesFür Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fallig.

Die Vermittlung läuft über die Klee ImmoConcept.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1