2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotential !

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Vögisheim der Stadt Müllheim (Baden) im beliebten Markgräflerland.
Die naturnahe und sonnige Wohnlage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus.
Das Zentrum von Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3, die A5 sowie den Bahnhof Müllheim sind Freiburg, Basel und die Region schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Natur des Markgräflerlands.

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial !

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Ergänzend zur privaten Wohnfläche stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räume, unter anderem ein Fahrrad- und ein Trockenraum, zur Verfügung.

Die rund geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet einen besonderen Wohncharakter und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich. Trotz der vorhandenen Dachschrägen wirkt der zentrale Raum offen und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Möblierung.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Einheit über ein separates Badezimmer.

Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Erweiterung beziehungsweise Aufwertung der Wohnfläche ergeben können.

Die Kombination aus Dachgeschosslage, großzügigem Wohnbereich und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Platz für Lagerung und Abstellzwecke.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 420,00 €.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz für 10.000 € oder eine Garage für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Instandhaltung und regelmäßige Pflege der Immobilie tragen zum positiven Erscheinungsbild des Anwesens bei.

Das Gebäude vereint verschiedene Bauperioden: Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1844 errichtet, während die Erweiterung im Jahr 1964 erfolgte. Die unterschiedlichen Bauabschnitte verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Details im Überblick:

- 2 - Zimmerwohnung

- ca. 63,70 m² Wfl. + ca. 21,60 m² Ausbaufläche

- Kellerraum

- mehrere Abstellraummöglichkeiten

- Kaltmiete 420,00 €

- optional Kíz-Stellplatz zzgl. 10.000 €

- optional einzelabschließbare Garage zzgl. 15.000 €

Öl-Heizung Baujahr 2009
Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Anbaus einschließlich Fassadendämmung und Dacharbeiten (2015), die Erneuerung der Dachrinnen (2017) sowie umfangreiche Arbeiten an Fassaden, Außenanlagen, Garagen und Parkflächen im Jahr 2024. Auch einzelne Wohnungen wurden modernisiert, beispielsweise durch Badsanierungen, neue Bodenbeläge und den Austausch von Fenstern.
Eine detaillierte Übersicht sämtlicher durchgeführter Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen finden Sie in der Anlage "Sanierungs- und Renovierungsübersicht".

SonstigesFür Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fallig.

Die Vermittlung läuft über die Klee ImmoConcept.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1