Bungalow mit Südgarten in ruhiger Bestlage von Hilden

Hilden ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern, zentral gelegen in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr umgeben von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung. Die gewachsene Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Innenstadt von Düsseldorf ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig nur 500 Meter vom Objekt entfernt. Der S-Bahnhof Hilden-Süd liegt ca. 1,7 km entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 3 und A 46 sind ebenfalls schnell erreicht.
Ein Hallen- und Freizeitbad mit Riesenrutsche und Saunalandschaft, die nahegelegene Bezirkssportanlage, ein Tennisverein sowie eine Reitsportanlage sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Das beidseitig angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1979 als Bungalow auf einem traumhaften Südgrundstück errichtet. Über die Eingangsdiele und den Flur gelangt man in das lichtdurchflutete, offene Wohn- und Esszimmer mit hoher Decke und Sichtbalken, dem sich eine großzügige Gartenterrasse anschließt. Große Fenster mit bodentiefen Elementen geben einen herrlichen Blick zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten frei. Die Terrasse hat eine Grundfläche von ca. 28 m². Die Küche ist über den Flur von der Eingangsdiele aus zu erreichen. Ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Mit wenig Aufwand ist die Ursprungsplanung im Erdgeschoss mit vier Zimmern herstellbar.

Ein Mehrwert der Immobilie liegt im großzügigen Untergeschoss mit nahezu der Grundfläche des Erdgeschosses, erreichbar über eine bequeme Treppe. Auf dieser Etage befinden sich der kombinierte Heizungs-/ Waschraum, ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ob Musikzimmer, Fitnessbereich Hobby- oder Werkstattfläche, das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Einzelgarage auf dem angrenzenden Garagenhof ergänzt das Angebot.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Fundamente: Beton und Stahlbeton
+ Wände: konventionelle Mauerwerksbauweise
+ Decken: Beton
+ Dachform: Flachdach
+ Fenster: isolierverglaste Fenster, zum Teil elektrische Rollläden
+ Böden: Textil, Fliesen
+ Gaszentralheizung: Brennwertkessel mit Trinkwasserbereitung
+ Türen: Holz

Hinweis: Das Flachdach hat schadhafte Stellen und ist sanierungsbedürftig.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.