Zweifamilienhaus mit außergewöhnlicher Flexibilität - Wohnen und vermieten unter einem Dach

Selikum ist ein exklusiver und begehrter Wohnstadtteil im südlichen Teil von Neuss mit rund 1.150 Einwohnern. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Ruhr-Ballungsgebiet. Der Stadtteil ist ausschließlich als reines Wohngebiet ausgewiesen - größere Gewerbebetriebe sind nicht vorhanden, was zu einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Der suburbane Charakter des Viertels mit einer moderaten Bevölkerungsdichte schafft ein behagliches und familiäres Umfeld.
Ein herausragendes Merkmal von Selikum ist seine naturverbundene Lage. Der Selikumer Park bietet Ihnen eine direkte Naherholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Sportanlage sowie den beliebten Kinderbauernhof Nixhütte mit angrenzenden Wiesenflächen und kinderfreundlichen Angeboten, der insbesondere für Familien ein echtes Highlight darstellt. Die gepflegten Grünflächen und die naturnahe Umgebung verleihen dem Stadtteil einen besonders hohen Freizeitwert und tragen wesentlich zur Lebensqualität bei.
Trotz seiner ruhigen, grünen Lage verfügt Selikum über eine exzellente verkehrliche Erschließung. Die Autobahnen A 57 und A 46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und weiteren Zentren der Metropolregion Rhein-Ruhr. Zusätzlich stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung: Zwei Buslinien - darunter ein Nachtexpress - verbinden den Stadtteil mit der Neusser Innenstadt und dem regionalen Nahverkehrsnetz. Das Neusser Stadtzentrum ist per S-Bahn in unter 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten sind in den benachbarten Stadtteilen Reuschenberg und Gnadental bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Diese Stadtteile ergänzen das Bildungs- und Versorgungsangebot für Selikum ideal. Medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit zugänglich. Das Gemeinschaftsleben wird durch diverse Vereine und kulturelle Angebote bereichert, die den gehobenen Anspruch des Stadtteils unterstreichen.
Neuss-Selikum vereint die Vorzüge eines exklusiven, naturnahen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die ruhige, grüne Umgebung, das gewachsene Wohnambiente und die stabilen Immobilienwerte machen Selikum zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Großraum Düsseldorf/Neuss - ideal für Familien und Personen, die höchste Wohnqualität schätzen.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Neuss-Selikum bietet auf rund 191 m² Wohnfläche weit mehr als klassischen Wohnkomfort: Mit seiner durchdachten Aufteilung über drei Etagen vereint es die Vorteile eines Zweifamilienhauses mit der Flexibilität, die moderne Lebensentwürfe heute verlangen - ob als familiäres Zuhause, als Mehrgenerationenhaus oder als kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Errichtet um 1964 und zuletzt 2025 modernisiert, überzeugt die Immobilie durch soliden Bauzustand und gepflegte Substanz - die ideale Basis für Wohnen auf hohem Niveau.
Die komfortable Hauptwohnung im Erdgeschoss bildet eine vollständige, in sich stimmige Wohneinheit. Das einladende Wohnzimmer öffnet sich großzügig zur Terrasse und zum gepflegten Garten und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Note.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige, komplett autarke 2-Zimmer-Wohnung: ein helles, modernes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Grünblick, ein komfortables Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Vollbad. Besonders wertvoll ist ein zusätzliches, separates Zimmer mit eigenem Gäste-WC - eine Ausstattung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:
- Mehrgenerationenwohnen: Dank der eigenständigen Ausstattung lassen sich Eltern oder erwachsene Kinder unter einem Dach unterbringen - mit der nötigen Privatsphäre für alle.
- Teilvermietung als Finanzierungsbaustein: Die unabhängige Wohnung ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung. Bereits jetzt fließen monatlich 552 € Mieteinnahmen von einem zuverlässigen und flexiblen Mieter - ein Betrag, der direkt zur Finanzierung des Kaufpreises beiträgt.
- Homeoffice mit Gästezimmer: Für alle, die von zu Hause arbeiten, bietet das Obergeschoss ein ruhiges, abgeschlossenes Arbeitszimmer mit eigenem Gästebad - professionell und dennoch mitten im eigenen Zuhause.
Auch das Untergeschoss überrascht mit echtem Mehrwert: Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Fenster bieten vollwertige Wohnmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch einen Vorratskeller, einen Trockenraum sowie einen großzügigen Bastel- und Werkraum. Ein Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Der pflegeleichte, ruhig gelegene Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen ein, umgebende Hecken sorgen für ausreichend Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Dieses vielseitige Wohnhaus vereint großzügige Wohnfläche, ein flexibles Raumkonzept und laufende Mieteinnahmen - eine Kombination, die im Großraum Düsseldorf/Neuss nur selten zu finden ist. Attraktiv sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Vermietungsoption. Die sofortige Verfügbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

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