Exklusives Penthouse-Feeling: Modernes Wohnen mit großer Dachterrasse!

Die Stadt Gladbeck im nördlichen Ruhrgebiet vereint historisches Erbe und modernes, urbanes Leben. Einst als ländliche Gemeinde gegründet, entwickelte sich Gladbeck mit dem Aufschwung des Kohlebergbaus zu einer typischen Ruhrgebietsstadt und erhielt 1919 die Stadtrechte. Nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs und dem Strukturwandel präsentiert sich die Stadt heute als attraktiver Wohnstandort. Im Stadtteil Mitte II (Ost) befindet sich diese exklusive Dachterrassenwohnung, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ist bequem erreichbar. Mit rund 75.800 Einwohnern bietet Gladbeck eine lebendige und angenehme Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gladbeck Ost ist nur ca. 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz. Ergänzend sorgt die Anbindung an das Verkehrsnetz für flexible Mobilität. Die Nahversorgung ist sehr gut. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum erweitert das Angebot, ebenso schnell erreichbare Baumärkte und Fachgeschäfte. Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Restaurants, Imbisse und Lokale bieten kulinarische Vielfalt. Für Freizeit und Erholung stehen kulturelle Einrichtungen, ein Hallen- und Freibad, Sport- und Fitnessangebote sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Diese Dachterrassenwohnung vereint somit eine zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld – ideal für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (links) eines hochwertigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Gladbeck. Das Haus verfügt über einen repräsentativen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und einen Aufzug mit Notrufsystem, der alle Ebenen von der Tiefgarage bis zur Wohnung verbindet. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Diele. Die Wohnung ist ebenerdig und komfortabel nutzbar. Alle Wohnräume sind stufenlos begehbar. Lediglich der Zugang zur Terrasse verfügt über eine geringe Schwelle. Die großzügige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Kunststofffenster, elektrische Außenraffstores aus Aluminium im Wohnbereich, elektrische Rollläden an den übrigen Fenstern, eine Fußbodenheizung sowie eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Das moderne Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitäreinbauten - bodengleicher Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Weiße Qualitätsholztüren, eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung, Türspion mit Kamera sowie eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Großformatige Fliesen und Eiche-Echtholzdielen im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Dachterrasse • 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² • Barrierearmer Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung • Seniorengerechtes Wohnen • Aufzug mit Notrufsystem • Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich • Helle, freundliche Raumgestaltung durch große Fensterflächen • Hochwertige Sanitäreinbauten / bodengleiche Dusche • Elektrische Außenraffstores aus Alu / elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche mit Neff-Geräten im Kaufpreis enthalten • Türspion mit Kamera / Video-Sprechanlage • Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung • Hochwertige, weiße Holztüren (Höhe 210 cm) • Abstellkammer • Separater Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradkeller • Tiefgaragenstellplatz • Energieeffiziente Bauweise (Baubeginn 2015, Fertigstellung 2016)

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. • Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/ digitalen Gespräch oder Telefonat. • Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. • Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Iris Hertog Hochstr. 54 45964 Gladbeck Mobil: 0151 - 50 79 79 85 Mail: iris.hertog@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de