Großzügiges 3 Familienhaus mit sonnigem Garten und Traum-Blick in ruhiger Lage von Wackernheim

Die Immobilie liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Ein nahegelegener Feldweg lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindertagesstätte sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A60 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Ingelheim und Mainz in etwa zehn Minuten, Nieder-Olm in rund 21 Minuten.

Im Überblick:
- insgesamt 8-9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Balkone
- 2 x 3 ZKB-Wohnung und 1 x 2,5 ZKB-Wohnung
- großzügige Grundrissgestaltung im gesamten Haus
- ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage, teilweise mit schönem Fernblick
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet
- weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze

Wohnfläche:
ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 567 m²

EG (ca. 72 m²):
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele

OG (ca. 72 m²):
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele

DG (ca. 75 m²):
helles Studio mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und offener Wohnbereich

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Heizungsraum und Flur

Ausstattung:
3 Einbauküchen und Klimaanlage im Dachgeschoss

Baujahr:
ca. 1965, Aufstockung 1989

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, umfangreich modernisiert wie z.B. Bad EG und OG 2007,
Bad im DG 2022 erneuert

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2007

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Fenster im Dachgeschoss aus unterschiedlichen Herstellungsjahren - ab 1989

Energieausweis:
Endenergiebedarf 146,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden, weitere Stellplatzmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden

Miete:
EG und OG jeweils für ca. 810,- € kalt vermietet, Dachgeschoss steht aktuell leer

Kaufpreis: zzgl. 3 Einbauküchen

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