RESERVIERT - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 119 m², Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Oberasbach

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Oberasbach im Landkreis Fürth. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Oberasbach ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken in Fürth und Nürnberg sichergestellt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Rothenburger Straße sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Innenstädte von Nürnberg und Fürth in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich verfügt Oberasbach über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion.

Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 119 m² Wohnfläche, einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gut geschnittene Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen damit viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Parkett, Fliesen und Laminat sorgen in den verschiedenen Bereichen für ein wohnliches und abwechslungsreiches Gesamtbild.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitiges Zuhause mit angenehmem Wohngefühl, praktischen Nebenflächen und viel Platz für den Alltag. Besonders Familien und Paare, die Wert auf Raum, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen, finden hier ein attraktives neues Zuhause.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

-Großzügige 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche
-Baujahr der Wohnanlage 1986
-Gepflegter Gesamtzustand
-Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
-Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung
-Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat
-Beheizung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009
-Eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden
-Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC.
-Gäste-WC im EG
-Aktuell vermietet
-Neue Heizunganlage
-Loggia und Balkon in Südausrichtung
-Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
-Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
-Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden

SonstigesWir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten - wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.

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Mehr über uns: www.oerter-immobilien.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1986