Hamburg WEST: Repräsentative Klinker-Villa mit 218 m² - flexibel als 1- oder 2-Familienhaus

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Westen , einer der gefragten und besonders grünen Wohnlagen. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände sowie hochwertige Einfamilienhäuser und Villen prägen das gewachsene Umfeld.

Die Nähe zum Klövensteen, zu Blankenese, Rissen und Iserbrook verbindet ruhiges, repräsentatives Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Elbe-Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Der Westenl bietet zudem eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Die S-Bahn sowie das Hamburger Straßennetz ermöglichen eine komfortable Verbindung in die City.

Golfplätze, Tennisvereine, Reitmöglichkeiten sowie die weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiete der Elbvororte unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Eine Adresse für Käufer, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Privatsphäre suchen, dabei aber auf die Nähe zur Hamburger Innenstadt nicht verzichten möchten.

Diese repräsentative Klinkervilla verbindet klassische Hamburger Architektur mit einem modernen und außergewöhnlich flexiblen Wohnkonzept. Auf rund 218 m² Wohn-/Nutzfläche entstehen zwei großzügige Wohnebenen, die sowohl gemeinsam als große Familienvilla als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden können.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 115 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Fensterflächen. Zwei weitere Zimmer, ein komfortables Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Nebenräume schaffen ein vielseitiges Raumangebot.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 103 m² zur Verfügung. Auch hier bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt. Schlaf- und Kinderzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie die separate Erschließung ermöglichen eine vollständig eigenständige zweite Wohneinheit.

Besonders interessant ist die langfristige Flexibilität: Das Haus kann zunächst von zwei Generationen oder zwei Parteien genutzt und später ohne den Charakter eines klassischen Doppelhauses als großzügige Einfamilienvilla bewohnt werden.

Die hochwertige Klinkerfassade unterstreicht den repräsentativen Charakter und passt hervorragend zu den gewachsenen Villen- und Einfamilienhauslagen im Hamburger Norden. Das klassische Satteldach, bodentiefe Fenster und die klare Architektur sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild.

Geplant ist die Ausführung im energieeffizienten KfW-40-Standard mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem energetischem Konzept. Die großzügige Raumhöhe und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das dem besonderen Grundstück und der Lage gerecht wird.

Ein Haus für Käufer, die heute großzügig und repräsentativ wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine Architektur legen, die sich auch an zukünftige Lebenssituationen anpassen lässt.

Das Haus wird als modernes, energieeffizientes Neubaukonzept im KfW-40-Standard geplant und verbindet hochwertige Ausstattung mit niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Zur vorgesehenen Ausstattung gehören unter anderem:

KfW-40-Effizienzstandard
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
elektrische Aluminium-Rollläden
hochwertige Klinkerfassade
großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen
moderne Elektro- und Sanitärinstallation
komfortable Raumhöhen
Bodenplatte inklusive
Architektenleistungen inklusive
Bodengutachten inklusive
Sockeldämmung
moderne, energieeffiziente Haustechnik

Die konkrete Ausstattung kann im Rahmen der individuellen Bemusterung auf die persönlichen Wünsche der Bauherren abgestimmt und erweitert werden.

Hinweis: Kaufnebenkosten, Baunebenkosten sowie die Kosten für den Abriss des vorhandenen Altbestands sind nicht im Angebotspreis enthalten und vom Käufer zu tragen.

SonstigesBei dem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben. Die dargestellte Planung kann an die persönlichen Wünsche der Bauherren sowie an die baurechtlichen Vorgaben des Grundstücks angepasst werden.

Der angegebene Kaufpreis umfasst das Grundstück sowie das beschriebene Haus in der vorgesehenen Ausführung. Kaufnebenkosten und Baunebenkosten sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit Altbestand. Die Kosten für Abriss, Räumung und gegebenenfalls notwendige Entsorgungsarbeiten trägt der Käufer.

Hausabbildungen und Grundrisse dienen der Illustration und können Sonderausstattungen beziehungsweise Ausstattungsdetails enthalten, die nicht Bestandteil des angebotenen Leistungsumfangs sind.

Die endgültige Planung erfolgt nach Prüfung des Grundstücks und der baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie nach individueller Abstimmung mit den Bauherren.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf des Grundstücks bleiben vorbehalten.Stichworte2 Etagen, Lage im Wohngebiet