NEUBAUPROJEKT IN MARMSTORF | IHR TRAUMHAUS MIT KALKULIERTEM GRUNDSTÜCKSBUDGET

Hamburg-Marmstorf gehört zu den beliebten Wohnlagen im Hamburger Süden. Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.

Das Wohnbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und moderneren Neubauten. Gerade die norddeutsche Klinkerarchitektur fügt sich hier besonders harmonisch in das bestehende Umfeld ein.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil und im angrenzenden Harburg.

Besonders interessant ist unser Hauskonzept auch für schmal geschnittene Grundstücke. Durch die flexible Anordnung kann die Haushälfte - abhängig vom jeweiligen Grundstück und den baurechtlichen Vorgaben - mit der Giebelseite ausgerichtet werden. Dadurch lässt sich die vorhandene Grundstücksfläche besonders effizient nutzen.

Das konkrete Grundstück wird separat über einen regionalen Maklerpartner angeboten. Lage, Grundstücksgröße und Verfügbarkeit können variieren.

**Norddeutsches Klinkerhaus - 158 m² Wohnkomfort mit flexibler Grundstücksplanung**

Dieses Neubauangebot basiert auf einer beispielhaften Kalkulation aus Hauspreis und regional geschätzten Grundstückskosten. Ein konkretes Grundstück ist mit diesem Angebot nicht verbunden.

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einem passenden Baugrundstück über unser regionales Makler- und Eigentümernetzwerk.

**Unser Konzept: Erst die Finanzierung klären - dann gezielt planen und suchen.**

Über unsere Internetseite **www.icn.immo** können Sie kostenlos und unverbindlich Ihren Finanzierungsrahmen prüfen lassen. Anschließend unterstützen wir Sie bei der gezielten Grundstückssuche und individuellen Hausplanung.

**Norddeutsch, modern und überraschend flexibel**

Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet klassische Klinkerarchitektur mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 158 m² Wohn-/Nutzfläche und zwei Vollgeschossen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird er durch eine separate Küche mit ca. 13 m² sowie ein zusätzliches Zimmer mit rund 14 m², das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice eignet. Hinzu kommen Diele, Dusch-WC und Hausanschlussraum.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafräume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 21,6 m², die beiden weiteren Zimmer über ca. 17,4 m² und 14,4 m². Ein großes Familienbad mit knapp 13 m² komplettiert diese Etage.

**Flexible Planung - auch für schmale Grundstücke**

Ein besonderer Vorteil dieses Hauskonzeptes ist seine flexible Grundstücksnutzung. Die Haushälfte kann klassisch mit der langen Gebäudeseite oder - je nach Grundstück und baurechtlicher Situation - mit der Giebelseite ausgerichtet werden.

Dadurch eignet sich das Konzept auch für schmale Grundstücke. Terrassen- und Gartenbereiche können entsprechend individuell geplant werden.

**Zeitlose Klinkerarchitektur und energieeffiziente Bauweise**

Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen hochwertigen, zeitlosen und für Norddeutschland typischen Charakter. Gleichzeitig ist das Gebäude im KfW-40-Energiestandard geplant.

Die dargestellten Visualisierungen zeigen eine mögliche Ausführung des Doppelhauses. Grundriss, Fensteranordnung, Giebelausbildung und Grundstücksanordnung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell angepasst werden.

**Auf einen Blick:**

Ca. 158 m² Wohn-/Nutzfläche - 5 Zimmer - zwei Vollgeschosse - Klinkerfassade - KfW 40 - auch für schmale Grundstücke geeignet.

Dieses Haus verbindet klassische norddeutsche Klinkerarchitektur mit moderner und energieeffizienter Haustechnik. Die Ausstattung ist bereits auf einen hohen Wohnkomfort und eine weitgehend bezugsfertige Übergabe ausgelegt.

KfW-40-Energiestandard
hochwertige Klinkerfassade
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
elektrische Aluminium-Rollläden
moderne Fenster mit energieeffizienter Verglasung
Malerarbeiten bereits enthalten
Bodenbeläge bereits enthalten
einzugsfertige Ausführung
Küchengutschein im Wert von 10.000 EUR inklusive

Damit sind viele Leistungen, die bei anderen Neubauangeboten häufig noch zusätzlich kalkuliert werden müssen, bereits im Hauskonzept berücksichtigt.

Einziehen statt ausbauen: Bodenbeläge, Malerarbeiten und ein Küchengutschein über 10.000 EUR sind bereits Bestandteil des Angebotes.

SonstigesDer angegebene Angebotspreis beinhaltet das dargestellte Hauskonzept einschließlich der beschriebenen Ausstattung sowie den kalkulierten Grundstücksanteil.

Baunebenkosten (BNK) und Kaufnebenkosten (KNK) sind im Angebotspreis nicht enthalten und werden im Rahmen der individuellen Budget- und Projektplanung transparent ermittelt.

Das Grundstück wird separat über einen regionalen Maklerpartner angeboten. Grundstücksverfügbarkeit, Grundstücksgröße und endgültiger Grundstückspreis bleiben daher vorbehalten.

Die Zusammenarbeit mit regionalen Maklerpartnern ist fester Bestandteil unseres Konzeptes: Wir prüfen mit unseren Bauinteressenten zunächst Hauswunsch, Gesamtbudget und Finanzierungsmöglichkeiten. Erst wenn das Projekt wirtschaftlich realistisch darstellbar ist, erfolgt die Weiterleitung an den jeweiligen Grundstücksmakler.

Alle Angaben und Planungen erfolgen vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung des jeweiligen Grundstücks.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet