Hamburg-Nord: 158 m² Klinker-DHH - ideal für schmale Grundstücke | KfW 40

Hamburg-Langenhorn verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, Einfamilienhäusern und grünen Bereichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens und wichtiger Verkehrsachsen machen die Lage auch für Berufspendler interessant.

Besonders attraktiv ist das Hauskonzept für Grundstücke mit begrenzter Breite. Durch die flexible Ausrichtung der Haushälfte kann das Gebäude - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung - auch mit der Giebelseite angeordnet werden. So lassen sich selbst schmal geschnittene Grundstücke effizient nutzen.

Das konkrete Grundstück wird separat über einen regionalen Maklerpartner angeboten. Lage, Grundstücksgröße und Verfügbarkeit können daher variieren.

Norddeutsch, modern und überraschend flexibel: Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet klassische Klinkerarchitektur mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 158 m² Wohn-/Nutzfläche und zwei Vollgeschossen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird er durch eine separate Küche mit ca. 13 m² sowie ein zusätzliches Zimmer mit rund 14 m², das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice eignet. Hinzu kommen Diele, Dusch-WC und Hausanschlussraum.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafräume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 21,6 m², die beiden weiteren Zimmer über ca. 17,4 m² und 14,4 m². Ein großes Familienbad mit knapp 13 m² komplettiert diese Etage.

Ein besonderer Vorteil dieses Hauskonzeptes ist seine flexible Grundstücksnutzung. Die Haushälfte kann klassisch mit der langen Gebäudeseite oder - je nach Grundstück und baurechtlicher Situation - mit der Giebelseite ausgerichtet werden. Dadurch eignet sich das Konzept auch hervorragend für schmale Grundstücke. Terrassen- und Gartenbereiche können entsprechend individuell geplant werden.

Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen hochwertigen, zeitlosen und für Norddeutschland typischen Charakter. Gleichzeitig erfüllt das Gebäude den modernen KfW-40-Energiestandard.

Die dargestellten Visualisierungen zeigen eine mögliche Ausführung des Doppelhauses. Grundriss, Fensteranordnung, Giebelausbildung und Grundstücksanordnung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell angepasst werden.

Ca. 158 m² - 5 Zimmer - zwei Vollgeschosse - Klinker - KfW 40 - ideal auch für schmale Grundstücke.

Dieses Haus verbindet klassische norddeutsche Klinkerarchitektur mit moderner und energieeffizienter Haustechnik. Die Ausstattung ist bereits auf einen hohen Wohnkomfort und eine weitgehend bezugsfertige Übergabe ausgelegt.

KfW-40-Energiestandard
hochwertige Klinkerfassade
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
elektrische Aluminium-Rollläden
moderne Fenster mit energieeffizienter Verglasung
Malerarbeiten bereits enthalten
Bodenbeläge bereits enthalten
einzugsfertige Ausführung
Küchengutschein im Wert von 10.000 EUR inklusive

Damit sind viele Leistungen, die bei anderen Neubauangeboten häufig noch zusätzlich kalkuliert werden müssen, bereits im Hauskonzept berücksichtigt.

Einziehen statt ausbauen: Bodenbeläge, Malerarbeiten und ein Küchengutschein über 10.000 EUR sind bereits Bestandteil des Angebotes.

SonstigesDer angegebene Angebotspreis beinhaltet das dargestellte Hauskonzept einschließlich der beschriebenen Ausstattung sowie den kalkulierten Grundstücksanteil.

Baunebenkosten (BNK) und Kaufnebenkosten (KNK) sind im Angebotspreis nicht enthalten und werden im Rahmen der individuellen Budget- und Projektplanung transparent ermittelt.

Das Grundstück wird separat über einen regionalen Maklerpartner angeboten. Grundstücksverfügbarkeit, Grundstücksgröße und endgültiger Grundstückspreis bleiben daher vorbehalten.

Die Zusammenarbeit mit regionalen Maklerpartnern ist fester Bestandteil unseres Konzeptes: Wir prüfen mit unseren Bauinteressenten zunächst Hauswunsch, Gesamtbudget und Finanzierungsmöglichkeiten. Erst wenn das Projekt wirtschaftlich realistisch darstellbar ist, erfolgt die Weiterleitung an den jeweiligen Grundstücksmakler.

Alle Angaben und Planungen erfolgen vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung des jeweiligen Grundstücks.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet