Haus mit Traumblick auf die Naab mit 3 Wohnungen, ideal als KA

Kallmünz, ein im Jahr 2022 als schönster Ort Bayerns gekürter Standort, beeindruckt durch seine malerische Lage am Fluss und die liebevoll restaurierten Gebäude, die entlang der Uferpromenade stehen. Vor Ort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass alles Wichtige bequem erreichbar ist. Die Verbindung zur nahegelegenen Stadt Regensburg gestaltet sich äußerst unkompliziert – mit dem Auto benötigen Sie lediglich rund 20 Minuten. Für Familien und Berufstätige bietet Kallmünz eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil. Die idyllische Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während hervorragende Anbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten eine angenehme Lebensweise garantieren. Der Fluss in unmittelbarer Nähe schafft nicht nur eine schöne Kulisse, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport, was den Lebensstil hier noch attraktiver macht.

In einem charmanten denkmalgeschützten Gebäude erwarten Sie drei stilvolle Wohnungen, die modernsten Wohnkomfort bieten. Nach aufwendigen Renovierungsarbeiten im Jahr 2008 erstrahlt das Haus nun in neuem Glanz und wurde kontinuierlich mit durchdachten Modernisierungen weiter verbessert. Ein Highlight ist die neu installierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die Ihnen Wärme und Behaglichkeit garantiert. Hier verbinden sich historische Schönheit und zeitgemäße Annehmlichkeiten auf harmonische Weise.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur einen charmanten kleinen Garten mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit, sondern auch teilweise beeindruckende Gewölbedecken, die ein einzigartiges Ambiente schaffen. Im Dachgeschoss genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Naab sowie einen großzügigen Sichtdachstuhl mit hohen Decken, was der Wohnung eine luftige Weite verleiht. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Garagen sowie zwei Stellplätze eine willkommene Ergänzung. Darüber hinaus beherbergt das Grundstück einen alten Stadl, für den ein genehmigter Plan vorliegt. (nicht aktuell)Hier wurden bereits teilweise neue Betondecken installiert, wodurch Sie die Möglichkeit haben, eine weitere Wohnung zu schaffen. Diese vielfältigen Eigenschaften garantieren nicht nur Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich diese attraktive Möglichkeit nicht entgehen und nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das wunderschöne Gebäude bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern ist besonders als Kapitalanlage geeignet. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser einzigartigen Wohnqualität zu werden!