REDUZIERT: Teilvermietetes Sanierungsobjekt mit viel Platz & beheiztem Wintergarten in Itzehoe!

Itzehoe liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und überzeugt als lebendige Mittelstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Störniederung.

Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist hervorragend: Über die Autobahn A23 sowie die direkte Bahnverbindung ist Hamburg in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch der Hamburg Airport ist bequem erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende attraktiv macht.

Die Innenstadt von Itzehoe bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Wochenmärkte und regelmäßige Stadtfeste verleihen dem Ort ein lebendiges, gemeinschaftliches Flair. Für die tägliche Versorgung stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen verschiedener Schulformen. Das Westküstenklinikum Itzehoe gewährleistet eine erstklassige medizinische Versorgung vor Ort.

Naturliebhaber kommen rund um Itzehoe voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege entlang der Stör sowie die nahegelegene Krempermarsch laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Nordseeküste und das Seebad Büsum sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet die Gelegenheit, ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben und grundlegend zu sanieren. Das Haus in massiver Bauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche durch den wohnlich ausgebauten Anbau. Das großzügige Grundstück misst ca. 961 m² und bietet neben einem großen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wichtiger Zustandshinweis: Das Objekt befindet sich derzeit in einem veralteten (die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1998 mit dem Anbau des Wintergartens) und stark vernachlässigten und vermüllten Zustand. Da das Haus vermietet ist, ist von einer teilweisen Räumung bei einem Auszug der Mieter auszugehen, jedoch nicht mit einer vollständigen Entrümpelung. Käufer müssen hier zwingend umfangreiche Räumungs- und Sanierungsarbeiten einplanen.

Die Immobilie besteht aus dem Wohnhaus und der ehemligen und umgebauten Maklerwerktstatt. Beides wurde durch den Wintergarten verbunden. Das Raumkonzept umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit großzügigen 28 qm, der das ganze Jahr über als Wohn- und Rückzugsbereich genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Flächen im Anbau wurden bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da diese teilweise eine niedrigere Deckenhöhe aufweisen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Fahrradschuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitausrüstung bieten. Der Garten ist großzügig geschnitten und begrünt. Über eine Außentreppe im Garten gelangt man in einen weiteren Raum, welcher sich über der ehemlaigen Malerwerkstatt befindet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sowie die klassische Holztreppe verleihen dem Haus seinen Charakter.

Da das Haus seit 2024 vermietet ist, sind die hier gezeigten Bilder mit Hilfe von KI-Visualisierungen erstellt, um das vorhandene Potenzial anschaulich darzustellen und die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Reale Innenaufnahmen sind im Exposé zu finden.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren bietet dieses Haus eine attraktive Ausgangsbasis, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erheblichen Mehrwert zu schaffen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé aufgrund unserer Nachweispflicht nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) umgehend zusenden können. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Erdgeschoss: 2 Zimmer, beheizter Wintergarten, Küche, Waschküche, Flur, Gäste-WC
- Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Dachgeschoss: Abstellboden (ausgebaut)
- Keller unter dem Anbau
- Garage, Fahrradschuppen
- PKW-Stellflächen
- Baujahr 1951
- Letzte Modernisierung 1998

Wichtiger Hinweis: Die hier veröffentlichten Bilder sind KI-optimiert und zeigen damit den potenziellen Zustand des Objekts.

SonstigesProvisionshinweis
Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.

Wichtige Hinweise
Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 8.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zum Bus: 0.13