ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE! 3-PARTEIEN-MEHRFAMILIENHAUS/GENERATIONENHAUS IM BELIEBTEN MARKGRÄFLERLAND

Riedlingen, ein charmanter Ortsteil der Stadt Kandern im südlichen Schwarzwald, bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle des Landlebens gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an die Region.

Die Lage im Markgräflerland überzeugt mit einer einzigartigen Naturkulisse - sanfte Hügel, Weinberge und Obstgärten prägen das Bild dieser reizvollen Gegend. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ein wahres Paradies vor ihrer Haustür.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist die nahegelegene Kernstadt Kandern in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktureinrichtungen des alltäglichen Lebens. Auch die Städte Lörrach und Freiburg im Breisgau sind über gut ausgebaute Straßenverbindungen bequem zu erreichen.

Die Grenzregion zu Frankreich und der Schweiz macht Riedlingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Basel ist in weniger als einer Stunde erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in Bezug auf Arbeit, Kultur und Freizeitgestaltung.

Wer das authentische Leben im Schwarzrand mit kurzen Wegen in die Metropolregion Basel-Freiburg verbinden möchte, ist hier genau richtig. Eine idyllische Wohngemeinde, die Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Riedlingen der beliebten Stadt Kandern überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 361,5 m², aufgeteilt auf 11 Zimmer, und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit als bereits vermietetes Renditeobjekt.

Das Haus erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von 818 m² und wurde zum Teil zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Einbauküchen für funktionales und komfortables Wohnen
- Offner Kamin für behagliche Atmosphäre in der größten der drei Wohnungen
- Großer Balkon in der größten Wohnung
- Gemütliche Loggia mit herrlichem Ausblick im Dachgeschoss
- Terrassenbereich vor der unteren Wohnung
- Zentralheizung mit Ölversorgung für eine zuverlässige Wärmeversorgung
- Zwei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten
- Kellerräume für praktische Lagermöglichkeiten
- Großer Garten als grüne Oase der Erholung

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen aktuell: 3.253,50 Euro pro Monat

Die Kombination aus sofort erzielbarer Rendite und der reizvollen Lage, erhöht in Kandern-Riedlingen mit herrlichem Ausblick, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage. Hier vereinen sich solide Bausubstanz, gute Rendite und ein gepflegtes Umfeld zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

- Baujahr 1970, Massivbau, sehr gute Bausubstanz
- Fassade verputzt, gestrichen, guter Zustand
- Dach als Satteldach. Neue Eindeckung etc. im Jahr 2006
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung

SonstigesWichtig bitte beachten:

Diese attraktive Kapitalanlage-Immobilie wird im Angebotsverfahren veräußert!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Hauptbild mit dem Ortsschild wurde mit Hilfe von KI erstellt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024