Ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Südstadt/Bult - hofseitig und zentral!

Mikrolage: Die Stolzestraße 60 liegt im Herzen der Südstadt/Bult, direkt an der Ecke Sallstraße. Das Umfeld lebt von seiner Café- und Gastronomieszene: Das Café Klaver befindet sich direkt im Gebäude, das beliebte Hygge Café rund 140 Meter entfernt. Die Öffnungs- und Schließzeiten des Cafés richten sich nach den geltenden Ruhezeiten.
Anbindung: Die Bushaltestelle Stolzestraße erreichen Sie in rund einer Minute zu Fuß, die U-Bahn-Station Marienstraße in etwa neun Minuten. Der Maschsee liegt rund 20 Gehminuten entfernt, die Altstadt mit der Marktkirche etwa sieben Fahrradminuten.
Makrolage Hannover: Hannover ist Oberzentrum Niedersachsens mit rund 520.726 Einwohnern (Stand 01.01.2025). Die Südstadt zählt im aktuellen Marktbericht zu den sehr guten Wohnlagen der Stadt. Der Wohnungsmarkt zeigt sich nachfragestark: Die Leerstandsquote lag 2025 bei 2,5 Prozent, für die kommenden Monate wird ein weiterer Rückgang erwartet. Die Nachfrage nach Wohnungskauf und Vermietung wird ebenfalls steigend prognostiziert.
Für Kapitalanleger: Für sehr gute Lagen weist der Marktbericht 2025 eine durchschnittliche Miete von 16,50 €/m² nettokalt aus, für gute Lagen 14,20 €/m². Die Kaufkraft je Einwohner liegt 2026 bei 31.179 € (Kaufkraft-Index 97,4). Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist zuletzt auf 352.553 gestiegen, der Pendlersaldo auf 125.820 - Kennzeichen eines stabilen Arbeitsmarktzentrums.
Hinweis: Die genannten Marktkennziffern sind Stadt- und Lagewerte. Die im Einzelfall erzielbare Miete hängt von Zuschnitt, Zustand und Ausstattung ab.

Sie suchen eine Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers, in der sich der Alltag fußläufig erledigen lässt? Oder möchten Sie als Kapitalanleger in eine kompakte Einheit investieren, deren Nachfrage und Wiederveräußerbarkeit vor allem von der Lage getragen wird?

Dann lohnt sich ein Blick in die Stolzestraße 60. Die Wohnung umfasst ca. 41 m² im Hochparterre und liegt an der Ecke Sallstraße - mitten in der Südstadt/Bult, einem der lebendigsten Quartiere der Stadt.

Der Zuschnitt ist kompakt und klar: ein Wohnzimmer, ein großzügiger Flur zur Wohnzwecken, eine große Küche und ein gehobenes Duschbad.

Ein bewusst ehrlicher Hinweis: Alle Fenster liegen hofseitig. Die Wohnung ist damit eher nichts für Sonnenanbeter - dafür ist sie überraschend ruhig, obwohl vor der Tür das Quartiersleben stattfindet. Dafür besticht die Einheit mit einem ausgeglichenen Raumklima: im Winter angenehm warm, im Sommer angenehm kühl.

Der großzügige Flur ist dabei mehr als ein Durchgang: Er bietet Platz für eine Arbeitsnische im Homeoffice oder einen begehbaren Kleiderschrank - Komfort, den 41 m² selten bieten. Ebenso ließe sich hier ein kleiner Hauswirtschaftsbereich schaffen.

Die Einheit wird derzeit noch gewerblich als Praxis genutzt. Das Mietverhältnis ist zum 31.10.2026 gekündigt, eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich. Nach dem Auszug steht die Einheit als Wohnraum zur Verfügung - eine erneute gewerbliche Vermietung ist nicht vorgesehen. Die Hintergründe erläutern wir im folgenden Abschnitt.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Wohnung und beantworten Ihre Fragen zu Unterlagen, WEG und Übergabe persönlich.

Für wen sich die Wohnung eignet
.Selbstnutzer, die kompakt und zentral wohnen möchten - zum Beispiel Eltern, die für ihr studierendes Kind kaufen.
.Kapitalanleger, denen Lage, Nahverkehrsanbindung, Versorgung und Wiederveräußerbarkeit wichtiger sind als Quadratmeterzahl.
.Kleine Haushalte: Hannover hat 2025 eine durchschnittliche Haushaltsgröße von 1,86 Personen - die Nachfrage nach kompakten Grundrissen ist entsprechend hoch.

Ausstattung
.2 Zimmer, ca. 41 m² Wohnfläche, Hochparterre links
.Alle Fenster ruhig hofseitig gelegen
.Großzügiger Flur - nutzbar als Arbeitsnische oder begehbarer Kleiderschrank
.Küche mit Spüle
.Gehobenes Badezimmer mit Dusche (innenliegend, ohne Fenster)
.Modernisierung inklusive Austausch der Gas-Etagenheizung Ende 2023
.Hausgeld 207 € pro Monat
.Harmonische, lösungsorientierte Eigentümergemeinschaft
.Umstellung auf Fernwärme ist beschlossen und wird in den kommenden Jahren mit Förderung umgesetzt
.Grundrisspotenzial für Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlichen Stauraum
.Keller vorhanden

SonstigesVerfügbarkeit:
Die Einheit ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist zum 31.10.2026 gekündigt; eine vorzeitige Auflösung ist nach Absprache verhandelbar.
Provisionshinweis:
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen,
welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MwSt.
beinhaltet.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt zum Beispiel durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Vertraulichkeit:
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die enthaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung des Anbieters weder ganz noch auszugsweise an Dritte - insbesondere nicht an andere Makler oder Immobilienvermittler - weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen