WOLFGANG SODENKAMP /// 2-Fam.-Haus in sonniger Lage *PROVISIONSFREI

Menningen, ein ruhiger Teilort von Meßkirch, liegt idyllisch im Ablachtal auf 601 Metern Höhe. Das Dorf bietet mit rund 400 Einwohnern ein beschauliches und naturnahes Wohnumfeld. Die hügelige Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, besonders im wildromantischen "Felsentäle", das mit beeindruckenden Felsformationen und Ruhebänken punktet.

Sehenswert sind die Dorfkirche St. Johannes der Täufer, der Marienbrunnen und das ehemalige Wasserschloss. Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Feste prägen das Gemeinschaftsgefühl vor Ort. Ein Highlight ist die Anbindung an die Biberbahn, die seit 2021 von Einheimischen und Besuchern gerne genutzt wird. Trotz der Zugehörigkeit zu Meßkirch bewahrt Menningen seinen eigenständigen, charmanten Charakter - ein idealer Ort für ruhiges Wohnen in einer lebendigen Dorfgemeinschaft.

Ein Zuhause mit viel Raum für neue Ideen

Manche Häuser begeistern nicht auf den ersten Blick durch Perfektion, sondern durch ihr Potenzial. Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Der umlaufende Balkon und der liebevoll eingewachsene Garten verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und schaffen viel Platz zum Entspannen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit rund 122 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Hier findet eine Familie viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Im Gartengeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC. Ein eigener Eingang und ein Stellplatz direkt vor der Wohnung sorgen für Unabhängigkeit und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise für mehrere Generationen, zur Vermietung oder als Homeoffice.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 182 m² bietet diese Immobilie viel Platz, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Zur Hauptwohnung gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Hof, sodass auch für Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

Ein besonderes Plus: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

* Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
* Großzügiges Grundstück mit viel Platz zur freien Entfaltung
* Sieben vielseitig nutzbare Zimmer
* Vier Schlafzimmer
* Zwei Tageslichtbäder
* Zusätzliches Gäste-WC
* Balkon und Terrasse
* Liebevoll eingewachsener Garten
* Einliegerwohnung mit eigener Küche
* Keller mit viel Nutzfläche
* Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Garage sowie weitere Stellplätze
* Sofort verfügbar
* Für Käufer provisionsfrei

SonstigesHinweis: Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melden Sie bitte direkt bei mir. Gerne können Sie am Objekt vorbeifahren und sich ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.

Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2012