Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Adendorf

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kirchweg in 21365 Adendorf, einer der beliebtesten Umlandgemeinden der Hansestadt Lüneburg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die unmittelbare Nähe zur Lüneburger Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Der Kirchweg ist eine gewachsene Wohnstraße mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter der Nahkauf sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im Ortskern. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Das Freizeitangebot in Adendorf ist vielfältig. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, dem nahegelegenen Golfplatz, Tennisanlagen sowie dem bekannten Best Western Premier Castanea Resort Hotel mit Wellness- und Gastronomieangebot. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Ilmenau zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B209 sowie die nahegelegene Autobahn A39 sind Lüneburg, Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in attraktiver Wohnlage von Adendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Balkonen bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m², der durch seine großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer Balkon ist vom Kinderzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der großzügige Eingangsbereich mit zentraler Diele sorgt für kurze Wege und unterstreicht den praktischen Grundriss der Wohnung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist bezugsfrei, sodass einer kurzfristigen Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.


Sonstige Angaben:
Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Anstelle eines Grundstückskaufs fällt hierfür ein jährlicher Erbbauzins von derzeit 332,45 € an, was einer monatlichen Belastung von rund 27,70 € entspricht. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 58 Jahre. Der Erbbauzins ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und kann sich daher entsprechend der Entwicklung der allgemeinen Verbraucherpreise verändern.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 315,00 €. Darin enthalten sind 285,94 € für die laufenden Hausgeldzahlungen sowie 29,06 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

* Ca. 95 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²)
* neue Zimmertüren (2025)
* neue Heizkörper (2025)
* neue Wohnungseinganstür (2025)
* Zwei Balkone/Loggia
* Separate neue Küche (2025)
* Praktischer Abstellraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Gepflegte Wohnanlage
* Bezugsfrei
* Gas-Zentralheizung
* Hausgeld: 315 € monatlich
* Energieverbrauch: 141 kWh
* jährliche Erbpacht 332,45 € p.a.

SonstigesHaben Sie Interesse an dieser schönen 3-Zimmer Wohnung in Adendorf? Zögern Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns gerne für weitergehende Informationen direkt unter 04131 - 22 30 793 oder per Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes übernommen.StichworteTiefgarage vorhanden, Lage im Wohngebiet