Mehrgenerationenwohnen

In der idyllischen Kleinstadt Radeburg, etwa 12 Kilometer nördlich von Dresden, finden Sie das Objekt in dem malerischen Ortsteil Berbisdorf. Ungefähr 3,1 Kilometer südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Nach Radeburg direkt benötigt man ca. 10 Minuten Fahrtzeit und erreicht somit zügig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso erreicht man direkt die Autobahn A13, welche einen nach Dresden und in Richtung Berlin führt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreicht man zügig das Wasserschloss Berbisdorf, wo man gemütlich auf einen Kaffee einkehren kann. Aufgrund der Nähe nach Moritzburg gelangt man schnell zu beliebten Ausflugszielen wie dem bekannten Wildpark, dem Schloss Moritzburg und die umliegende Seenlandschaft.

Dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt aus ca. 1930 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Gemeindeamt genutzt, diente es danach als Sparkassenfiliale und wird mittlerweile als Wohnhaus genutzt. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein Wohnkonzept mit mehreren Einheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die größte Wohneinheit, mit 3 Räumen, wurde bereits modernisiert und überzeugt mit einer offenen Küche, einem gemütlichen Kamin sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist zusätzlich über das Treppenhaus begehbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Einheiten, eine 2 Zimmer-Wohnung und eine 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, welche ohne großen Aufwand zu einer Einheit zusammengelegt werden könnten. In der kleineren Einheit besteht Sanierungsbedarf im Badezimmer. Der großzügige Dachboden ist ausgebaut und bietet genügend Platz als Büro und Wohnraum. Auch das Nebengebäude bietet zusätzliches Potenzial. Im Obergeschoss sind bereits ein Bad mit Dusche, eine kleine Küchenzeile sowie ein Kamin vorhanden, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Der gepflegte Garten mit Pool, das großzügige Grundstück und die ruhige Lage in Berbisdorf schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Erholungswert.

Modernisierungen: 2002 Fenster 2011 Dach mit Dämmung inkl. Ausbau des Dachbodens zu Büro- und Wohnraum 2019 Heizungsanlage, Kamin, Boden, Türen, Wände 2025 PV-Anlage und Sauna Aufteilung der Wohneinheiten: Hochparterre 3 Zimmer-Wohnung - 147 m² Obergeschoss 2 Zimmer-Wohnung - 43,37 m² Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung - 71,21 m² Dachboden ausgebaut und voll nutzbar - 59,76 m² • vielseitig nutzbares Wohnkonzept • modernisierte Hauptwohneinheit • zwei weitere Wohneinheiten (2- und 3-Raum) • ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche • Nebengebäude mit Sauna und zusätzlicher Fläche im OG • eingelassener Pool im Garten • Wintergarten • Kamine (HP, DG, Nebengelass) • teilunterkellert • diverse Lagermöglichkeiten • Carport/ Pkw-Stellplätze auf dem Hof • Wallbox vorhanden • PV-Anlage • Brunnen Aktuell wird das Objekt von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt und die beiden kleineren Einheiten werden von den Kindern bewohnt. Der Verkauf erfolgt im Zusammenhang mit einem neuen Bauprojekt, der Auszug der Eigentümer ist nach Fertigstellung vorgesehen, wobei die konkrete Regelung der Übergangszeit individuell mit den Erwerbern abgestimmt werden kann.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Melden Sie sich daher gern für weitere Informationen und einen Vororttermin. Bei Rückfragen nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf.