Wohnen am Waldrand mit eigenem Pool!

Ivenrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenhausen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der beschauliche Ort liegt in einer reizvollen, überwiegend ländlich geprägten Umgebung und bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Das Ortsbild ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und dem typischen Charakter einer kleinen Gemeinde. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturflächen. Die umliegenden Wege und Landschaften bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Grünen legt, findet hier ein attraktives Zuhause abseits des städtischen Trubels. Durch die Lage im Landkreis Börde sind verschiedene Städte und Gemeinden der Region gut erreichbar. Insbesondere die Stadt Haldensleben bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Landeshauptstadt Magdeburg, Wolfsburg und Braunschweig sind durch die Nähe zur BAB2 mit dem Auto gut erreichbar und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Ivenrode bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhiges Zuhause in ländlicher Umgebung suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren legen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Ivenrode, das 1993 errichtet wurde und ca. 145 m² Wohnfläche bietet. Das voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 736 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie attraktive Außenanlagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein 2024 modernisiertes Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, aus einem der Zimmer betreten Sie Ihren Balkon und ein zusätzliches Bad mit Badewanne. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Der Keller bietet mehrere Nutz- und Technikräume. Besonderes Highlight ist der großzügige Partyraum – ideal für gesellige Abende und Feiern. Zum Grundstück gehören eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein Pool. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie direkt zum Pool und können den Außenbereich optimal genießen. Eine bereits installierte, gemietete Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses; die monatliche Miete beträgt 250 €. Die Immobilie hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die attraktive Ortsrandlage bietet kurze Wege zu großzügigen Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Ausstattung & Details • Einfamilienhaus, Baujahr 1993 • Wohnfläche: ca. 145 m² • Grundstücksfläche: ca. 736 m² • Voll unterkellert • Ölheizung • Kamin im Obergeschoss • Photovoltaikanlage bereits installiert • PV-Anlage ist gemietet, kann aber auch direkt vom Vermieter abgelöst werden • Monatliche Miete für die PV-Anlage: 250 € • Überdachte Terrasse • Direkter Zugang von der Terrasse zum Pool • Pool auf dem Grundstück • Doppelgarage • Zusätzliches Carport • Gepflegter Gesamtzustand Erdgeschoss: • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar • Modernisiertes Duschbad, Sanierung 2024 Obergeschoss: • Zwei weitere Zimmer • Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne • Kamin • Balkon Kellergeschoss: • Vollständig unterkellert • Mehrere Nutz-/Abstellräume • Räume für die Haustechnik • Großer Partyraum als besonderes Highlight

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