Viel Platz & 2025 energetisch saniert

**Lage** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Jübek – einer beliebten Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Jübek bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Schulbus gut angebunden. Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhof Jübek mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Schleswig, Flensburg, Husum, Kiel und Hamburg. Auch die Bundesstraße B201 sowie die Autobahn A7 sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Entfernungen zu den wichtigsten Städten und Zielen betragen: * Schleswig: ca. **15 km** (ca. 15 Minuten) * Flensburg: ca. **30 km** (ca. 25 Minuten) * Husum: ca. **35 km** (ca. 30 Minuten) * Kiel: ca. **75 km** (ca. 60 Minuten) * Hamburg: ca. **145 km** (ca. 1 Stunde 45 Minuten) * Dänische Grenze: ca. **35 km** (ca. 30 Minuten) Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Spielplätze sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Jübek bietet mit rund 197 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer sowie zwei Duschbäder. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht komfortables Wohnen auch auf einer Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume, eine zusätzliche Küche sowie ein Vollbad. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separater Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit mehreren Räumen. Eine massive Garage mit elektrischem Tor, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Schuppen sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Haupthaus ist aus den 50ern, Anbau Ende der 70er. Das gepflegte Grundstück ist mit Rasenflächen, Hecken und Zaunanlagen angelegt und bietet Raum für Erholung, Spiel und Freizeit. Die Lage in Jübek verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Schleswig, die Schlei-Region und die umliegenden Gemeinden.

• Ca. 197 m² Wohnfläche • Ca. 58 m² Nutzfläche • Energetische Sanierung 2025: Einblasdämmung (Zellstoff Knauf), Kunstoffenster neu • Keller saniert in 2025 • 2 moderne Küchen (EG und DG) • Hauswirtschaftsraum & Speisekammer • Zwei Duschbäder im Erdgeschoss • Vollbad im Dachgeschoss mit zusätzlicher Dusche • Keller mit drei Räumen • Massive Garage mit elektrischem Garagentor • Doppelcarport • Schuppen in Holzbauweise • Designvinyl-, Parkett-, Fliesen- und Teppichböden • Gastherme (überholt) von 2010. Im Oktober 2024 wurde die Heizungsanlage generalüberholt. Dabei wurden der Wärmetauscher ausgetauscht und die Anlage umfassend gewartet. • Carport und Garage inklusive Anbau wurden im Jahr 2023 neu ausgerichtet, stabilisiert und neu eingedeckt. • voll erschlossen • Gepflasterte Zufahrt • Eingefriedetes Grundstück mit Hecken und Zaun Grundstück: Das ca. 619 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeit. Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 100 €/m², was einem rechnerischen Bodenwert von rund 61.900 € entspricht. Der Bodenrichtwert dient als Orientierungswert für den Grundstückswert und unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit des Grundstücks.