Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

In der Voralpenlandschaft des östlichen Allgäus, wo zu Urzeiten die Schmelzwasser der Eisströme ein breites Tal in die Erde formten, fließt die dem Allgäuer Gebirge entspringende Wertach, mal heftig, mal sanft hinab durch Bayerisch-Schwaben. Hier an der Hälfte ihres Weges im Wertachtal liegt Pforzen 656 m über dem Meer gelegen auf der Endmoräne des nach ihr genannten Gletschers beheimatet an der Bahnlinie München-Lindau und an der Bundesstraße 16. Das Gemeindegebiet Pforzen umfasst die Ortsteile Leinau, Hammerschmiede, Ingenried und Irpisdorf. Stand 31.12.2024 beheimatet die gesamte Gemeinde 2.404 Einwohner. Bekannt geworden ist Pforzen durch die Urzeitfunde der letzten Jahre, insbesondere dem "Udo". Aufgrund der schönen dörflichen Lage, der guten Infrastruktur vor Ort und der guten Verkehrsanbindung erfreut sich Pforzen höchster Beliebtheit.

Wichtiger Hinweis: Unsere angezeigten Fotos wurden vor Ort erstellt und präsentieren die Immobilie realistisch und den Tatsachen entsprechend. Hierzu ist eine Bearbeitung der Fotos erforderlich. Hauptsächlich werden Gegenlichteffekte und perspektivische Verzerrungen korrigiert oder Privates unkenntlich gemacht. Die genutzten Foto-Bearbeitungsprogramme sind oftmals KI unterstützt und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften werden die Fotos daher mit "KI-generiert" gekennzeichnet. Jung und modern präsentiert sich das Doppelhaus in schöner und ruhiger Lage am Ortsrand von Pforzen. Die beiden Haushälften können jetzt einzeln erworben werden. Die Teilung nach dem Wohneigentumsgesetz erfolgt in Kürze. Das hier angebotene Wohnhaus besticht vor allem durch die ideale Aufteilung für die Familie. Der große Wohn-Essbereich mit der offenen Küche und dem Zugang zum Garten überzeugt schon beim Betreten der Räumlichkeiten mit dem gelungenen Raumkonzept. Neben der Optik überzeugen zudem aber auch die Ausstattungen mit Speis und Kaminofen. Mit den drei geräumigen Schlafzimmern und einem kleinen Büro kann sich auch das Obergeschoss gut sehen lassen. Das Bad ist mit den beiden Fenstern schön hell und verfügt neben der großen Badewanne über eine gemauerte Dusche. Wem der Platz nicht reicht findet noch zusätzliche Flächen im Keller. Hier ist auch der große Hobbyraum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und damit durchaus wohnlich nutzbar. Schön angelegt und pflegeleicht präsentiert sich zudem der Garten. Mit der Süd-Terrasse und der überdachten West-Terrasse haben Sie diesen immer wunderbar im Blick. Besonders zu erwähnen ist die energetische Ausstattung des Hauses. Die gemeinschaftlich genutzte Wärmepumpe versorgt die beiden Haushalte günstig und ökologisch mit Erdwärme über die Fußbodenheizung, welche auch in den Kellerräumen verlegt ist. Das Wohnhaus ist seit 2005 vermietet. Zum Mietvertrag wurde jetzt eine Aufhebungsvereinbarung abgestimmt. Somit ist das Haus ab dem 01.06.2027 frei und verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Kachelofen/-anschluss