HALLE/DÖLAU: Neubau Effizienzhaus 40 (EH 40) inkl. Außenanlagen und Photovoltaikanlage (Grdst. 30 - Haus 2)

Genießen Sie die Vorzüge des beliebten und attraktiven Wohnstandortes Dölau und schaffen sie sich hier Ihr Familiendomizil. Das Wohngebiet am Heideanger besticht durch seine sehr gute städtische Infrastruktur sowie dem grünen Band, welches für seine Ruhe und Naherholung bekannt ist. Das Landschaftsschutzgebiet Dölauer Heide sowie der angrenzende Naturpark "Unteres Saaletal" bieten Erholung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zum Radeln und Wandern ein und ist ein Naturgenuss für die Familie. Die vorherrschende Infrastruktur deckt die Bedürfnisse der Bewohner ab. Dazu gehören eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, das renommierte Krankenhaus Martha-Maria, Kindergärten, die Grundschule Dölau, sowie Restaurants und Supermärkte. Das Zentrum von Halle (Saale) erreicht man mit dem Fahrrad, Bus oder Auto in kurzer Zeit. Mit der im Bau befindlichen Verlängerung der Autobahn 143 mit Anschluss an die BAB 14 und 38 wird eine schnelle Verbindung ins Umland möglich. Die neue Anschlussstelle wird in wenigen Fahrminuten erreichbar sein.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 20 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 12 min. BAB 143, ca. 20 min. BAB 14
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

In der Nähe der Dölauer Heide, in beliebter Lage von Halle (Saale) im Stadtteil Dölau, können Sie in einem neuen Wohngebiet (Projekt "Am Heideanger", im Bebauungsplan 200 "Dölau, Wohngebiet Salzmünder Straße" der Stadt Halle (Saale)) Ihren Wunsch nach einem Wohnhaus verwirklichen.

Dieses Angebot bezieht sich auf das Haus 2 auf dem Grundstück Nr. 30 (siehe Gestaltungsplan). Das Gebäude mit ca. 118 m² Wohnfläche wird massiv auf einem ca. 251,49 m² großen Grundstücksanteil errichtet. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Über zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer, die Küche, ein Bad, ein Gäste-Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Photovoltaikanlage, eine Terrasse mit massivem Sichtschutz zum Nachbarn, ein Pkw-Stellplatz und gepflasterte Zuwegungen runden dieses Immobilienangebot ab. Weiterhin besteht die Möglichkeit, optional ein Metallgerätehaus zu erwerben.

Bei dem Neubau handelt es sich um ein Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Im Vergleich zum Referenzgebäude des GEG benötigt das Effizienzhaus 40 nur 40 % der Primärenergie. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert den Bau solch einer energieeffizienten Immobilie. Profitieren Sie von geringen Betriebskosten und attraktiven Fördermöglichkeiten.

ERDGESCHOSS:

Diele
Gäste-Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich, ca. 34,62 m²
Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, Grundfläche: ca. 18 m²
geschützter Hauseingang durch Überbau des Obergeschosses

OBERGESCHOSS:

Flur
geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide ca. 19,07 m²
Kinder- und Gästezimmer
Tageslichtbad

Das Haus wird bezugsfertig an Sie übergeben, inklusive aller Innenausbauarbeiten. Vom Bodenbelag über die Malerarbeiten bis zur kompletten Ausstattung der Sanitärbereiche - alles wird fertiggestellt, sodass Sie direkt einziehen können.

Das Haus in Dölau verbindet modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine naturnahe Lage zu einem attraktiven Angebot. Es ist die perfekte Wahl für Familien, die ein komfortables Zuhause mit niedrigem Energieverbrauch in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.

Sehr gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns, Sie als künftige Bauherren kennenzulernen und Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

Aufgrund der Spezifik der Häuser sind diese nicht nur als Selbstnutzer-Objekte, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Nachhaltig hohe Mieten an einem familienfreundlichen und idyllischen Standort sind als sicher einzuschätzen.

- Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Photovoltaikanlage, ca. 5,8 kWp, zur Stromerzeugung inkl. Batteriespeicher ca. 8 kWh
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, ca. 150 Liter
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Kunststofffenster in Weiß mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- mechanisch betriebene ALU-Rollläden in Lichtgrau an allen Fensterelementen
- Kunststoff-Hauseingangstür in Weiß mit Lichtöffnungen
- Weißlack-Dekor-Innentüren
- Innentreppe als einläufige Zweiholmtreppe mit massiven Holztrittstufen
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
- Handtuchheizkörper
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Außenanlagen: Terrasse mit Plattenbelag, Wege gepflastert, Zufahrt und PKW-Stellplatz gepflastert, Fläche für Mülltonnen / Fahrräder geschottert

Die Sanitär- und Elektroausstattung, die Parkettböden oder der Vinylbelag sowie die Boden- und Wandfliesen können vom Käufer individuell bemustert werden, so dass jeder seine eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Wohneigentums verwirklichen kann.

SonstigesDie Fertigstellung des Wohnhauses erfolgt im 4. Quartal 2027

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2025
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Endenergiekennwert: 10,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 14.12.2024
Gültig bis: 14.12.2034

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 87,26 m², 2 Etagen