City-Wohnung mitten in der Stadt

Überschaubare Wohnanlage in zentralster Lage von Krumbach. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Dinge des täglichen Bedarfs und gelangen im Handumdrehen fußläufig zum belebten Marktplatz der Innenstadt. Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Die Stadt Ulm ist ca. 30 Fahr-Minuten entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, die Auffahrt zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten. Krumbach hat Bus- und Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim. Die Stadt Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

2-Zimmer-Wohnung auf durchdachten ca. 47 m² Wohnfläche Massivbau aus dem Jahre 1973 in zentralster Stadtlage Krumbachs Inkl. Südbalkon, Garage, Dachbodenanteil + Keller- und Fahrradraum

Sie haben hier die Möglichkeit eine kompakte Eigentumswohnung mitten in der Stadt mit allen Belangen des täglichen Bedarfs vor Ihrer Haustüre zu erwerben. Für optionale Kapitalanleger wird diese zentrale Wohnlage für immer kurzfristiges Mieterpotenzial bieten. Alternativ verwirklichen Sie als Eigennutzer hier Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen und Gestaltungsideen. Die praktisch geschnittene Eigentumswohnung überzeugt beim ersten Betreten bereits durch ihr gemütliches Wohngefühl und die sehr funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-Lebensbereich mit Balkonzugang lädt Sie regelmäßig zum Entspannen ein, und Ihre Kompakt-Küche mit anschließender Speisekammer liegt direkt nebenan. Der mit Parkett ausgestattete Schlafbereich ist nur einen Katzensprung entfernt, und befindet sich direkt neben Ihrem im gepflegten Baujahrzustand befindlichen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Kellerraum plus Dachbodenanteil bieten mehr als ausreichend Staufläche für Ihre Weihnachts- und Dekoartikel. Ihre eigene Einzelgarage im großen Hofbereich lässt Sie jederzeit von Wind- und Wetter geschützt parken, und für Ihr Fahrrad steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Objektdetails in Stichpunkten: #solides Baujahr 1973 #ca. 47 m² Wohnfläche #inklusive großer Südbalkon #Einzelgarage vor der Tür #2. Stock #Waschmaschinenanschluss im Badezimmer #Dachdämmung/Spenglerei wurde aktuell erneuert #zeitgemäße Gas-Zentralheizung von 2004 #isolierverglaste Kunststofffenster #robuster Parkettboden verlegt #Kellerraum mit Stromanschluss #zusätzlicher Dachbodenanteil #separater Fahrradkeller vorhanden #solider Hausmeisterservice und Hausverwaltung #Hausgeld € 340,00 monatlich #inklusive Einbauküche #Rendite circa 4,5% möglich #sofort verfügbar Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Zentral-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aussagekräftiges Innen-Video. Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse an dieser "Kompakt-Immobilie" auch gerne vor Ort aus Ihrer individuellen Perspektive. Wir laden Sie herzlich dazu ein - ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0 %). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.