Karlsruhe Stadtmitte, Sophienstraße. Denkmalgeschütztes und sehr gepflegtes 9-Parteienhaus.

76133 Karlsruhe, Stadtmitte.

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde 1889 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bester Kernstadtlage von Karlsruhe, in der Sophienstraße. Zum Verkauf steht das zur Sophienstraße hin orientierte Vorderhaus auf einem ca. 279 m² großen Grundstück. Das Objekt ist im Denkmalinventar der Stadt Karlsruhe verzeichnet und erfüllt gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz die Eigenschaften eines Kulturdenkmals. Die Fassade zeigt sich in einem besonders gepflegten Zustand. Das Satteldach wurde 2025 generalsaniert und energetisch aufgerüstet. Das Satteldach ist mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt. Die Dachgauben sind mit Ziegeln aus Schiefer belegt.Das vollvermietete Mehrfamilienaus umfasst 636 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Wohnungen. Die Wohnung im Hochparterre ist für eine gewerblichen Nutzung verpachtet. Die Bodenbeläge der jeweiligen Wohnungen sind entweder als Parkettböden, Dielenböden und in Teilbereichen als Fliesenböden ausgeführt. Im Haus sind zum Teil Gas-Etagenheizungen installiert sowie eine Gas-Brennwert Heizung, welche mehrere Wohnungen mit Wärme versorgt. Die aktuelle „Ist-Netto-Jahresmiete“ beträgt 66.141 Euro und spiegelt die langjährigen und stabilen Mietverhältnisse wider. Die potenzielle „Soll-Netto-Jahresmiete“ sehen wir bei 94.800 Euro.

Zentrale Gas-Brennwertheizung für mehrere Wohnungen im Objekt sowie vereinzelte Gas-Etagenheizungen für restliche Wohnungen. Teilweise Parkettböden, Dielen- und Fliesenböden.Hochparterre: Büro, 3-Zimmer-Wohnung mit Teeküche, Dusche/WC.1. Obergeschoss rechts: 33-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad/WC, Dusche/WC, Abstellraum und Balkon.1. Obergeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Dusche/WC.2. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad/WC, Dusche/WC, Abstellraum und Balkon.2. Obergeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Dusche/WC.3. Obergeschoss rechts: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Balkon.3. Obergeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Dusche/WC.4. Obergeschoss/ Dachgeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche Bad/ WC und Gäste-WC.4. Obergeschoss/ Dachgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Dusche/WC.