Wo Familienglück Wurzeln schlägt: Charmantes Anwesen mit Herz und großem Garten

Willkommen in Osterhofen - einer charmanten Kleinstadt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Deggendorf, die das Beste aus Stadt und Land vereint. Die Region überzeugt mit einer ausgezeichneten Lebensqualität, umgeben von der malerischen Landschaft des Donautals und dem sanft geschwungenen Vorland der Bayerischen Alpen.

Die Innenstadt von Osterhofen bietet alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants sowie Cafés laden zum Verweilen ein. Märkte und lokale Veranstaltungen prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt und sorgen für ein herzliches, nachbarschaftliches Miteinander.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem breiten Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die bekannte Asam-Basilika zählt zu den bedeutendsten Barockkirchen Bayerns und verleiht dem Ort ein unverwechselbares kulturelles Flair.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B8 sowie die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Passau, Regensburg und dem Ballungsraum München. Auch mit der Bahn ist Osterhofen gut vernetzt.

Naturliebhaber kommen rund um Osterhofen voll auf ihre Kosten: Wander- und Radwege entlang der Donau sowie in der umliegenden Landschaft laden zu aktiver Erholung ein und machen die Region zu einem echten Freizeitparadies.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Osterhofen bietet einer Familie genau den Freiraum, den man sich für ein harmonisches Zusammenleben wünscht. Auf einem beachtlichen Grundstück von 976 m² entfaltet sich ein Refugium, das Geborgenheit ausstrahlt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bereithält.

Herzstück des Erdgeschosses
Bereits beim Betreten des Windfangs empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten lädt dazu ein, die Natur geschützt und zu jeder Jahreszeit zu genießen - sei es bei einem entspannten Morgenkaffee oder beim gemeinsamen Lesen mit den Kindern. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Am Ende des Windfangs befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum.

Der eigentliche Flur führt Sie dann zu allen anderen Räumen des Erdgeschosses und über eine geschmackvolle Holztreppe hinauf ins OG.

Koch- und Lebensbereich
Die Küche mit Koch- und Essbereich, dient als zentraler Treffpunkt des Alltags. Die Küche ist mit einer hochwertigen, weiß lackierten Vollholz-Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Das Herzstück des Hauses ist das Lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgt ein Schwedenofen an kühlen Herbst- und Winterabenden für knisternde Wohlfühlmomente.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC sowie einem kleinen Vorratsraum.

Flexible Nutzung im Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein nützlicher Abstellraum. Diese Räume bieten Ihrer Familie maximale Flexibilität - ob als klassisches Elternschlafzimmer, fröhliche Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice.

Solider Charakter und behagliches Wohnklima
Die Beheizung des Hauses erfolgt primär über eine traditionelle Holz-Ofenheizung (Schwedenöfen), die eine besonders angenehme Wärme im gesamten Gebäude verbreitet. Pflegeleichter Vinylboden und behaglicher Teppich unterstreichen den grundsoliden, gepflegten Zustand des Anwesens.

Ein Paradies im Außenbereich
Ein wahrer Schatz offenbart sich im Garten: Das weitläufige, ebene und vollständig eingezäunte Areal ist ein wunderbarer Rückzugsort für Groß und Klein. Während die Kinder auf der Rasenfläche unbeschwert spielen und toben, finden Hobbygärtner reichlich Platz für eigene Beete.

Ein besonderes Highlight bilden die drei Nebengebäude:

Sommerhaus & Eventbereich: Voll ausgestattet mit eigener Küche, Essbereich und einer überdachten Veranda samt gemauertem Grill und integriertem Räucherofen - perfekt für unvergessliche Familienfeste und gesellige Gartenpartys.

Werkstatt: Das zweite Häuschen wird als Werkstatt genutzt und ist mit einem separaten Holzofen ausgestattet, der auch in den kühleren Monaten für angenehme Arbeitstemperaturen sorgt.

Geräteschuppen: Das dritte Gartenhaus dient als praktische Abstellfläche für Gartengeräte und Utensilien.

Nachhaltig und rentabel
Auf den Nebengebäuden ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,5 kWp installiert. Sie leistet nicht nur einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Eigenversorgung, sondern generiert zudem regelmäßige monatliche Erträge.

Hinweis zum Grundstück
Das Anwesen verfügt über ein im Grundbuch ordnungsgemäß geregeltes Fahrt- und Wegerecht zugunsten des Nachbarn, sodass die Nutzung der Zufahrt klar und rechtssicher verankert ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ein solch vielseitiges Familienanwesen in Osterhofen muss man selbst erlebt und gespürt haben. Gerne übersenden wir Ihnen weitere detaillierte Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1944
Bauweise: Massivbauweise
Lage: 94486 Osterhofen
Wohnfläche: 120 qm
Nutzfläche: 80 qm
Grundstücksfläche: 976 qm
Etagen: 2 EG und DG
Zimmer insgesamt 6: 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer und 1 Hauswirtschaftsraum
Keller: nicht vorhanden
Balkon/Terrasse: Terrasse vorhanden
Einbauküche: vorhanden
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast, teilweise elektrische Rollläden
Böden: Teppich, Vinyl
Heizung: Elektroheizung, Schwedenofen und PV-Anlange
Außenbereich: 2 Schuppen, 1 Gartenhaus mit überdachter Veranda, Terrasse mit gemauertem Grill und Räucherofen
Parkmöglichkeit: 3 Außenstellplätze auf dem komplett gepflasterten Vorhof und Einfahrt
Renovierungen: 2000-2005 Fenster erneuert, Strom,- und Wasserleitungen erneuert sowie Böden, Rollläden und Fliegengitter.
PV-Anlage: 13,5 KW, Vertragslaufzeit bis 2029 mit 488,00 € monatlicher Einspeisevergütung.
Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: einfach

SonstigesHinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2005