Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial, Wintergarten, Sauna & großem Garten in Troisdorf

Sieglar ist der größte Stadtteil von Troisdorf. Er kann mit einer ganzen Reihe von Einrichtungen aufwarten, wie beispielsweise Schulformen aller Art, einer Stadtbibliothek, einem Krankenhaus, einem Einkaufszentrum sowie nicht zuletzt einem weiträumigen Gewerbegebiet.

Rund 8.900 Menschen wohnen in Sieglar, das als angenehmer Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an Köln und Bonn gilt.
Als angenehmer Wohnort mit guter Anbindung an Bonn und Köln wuchs Sieglar in sehr kurzer Zeit zu einem bedeutenden Stadtteil Troisdorfs heran. Dennoch stimmt in Sieglar auch die Natur: Der Sieglarer See liegt mitten in einem Naturschutzgebiet. Hier finden Sie eine üppige Pflanzen- und Tierwelt vor.

Die Mischung zwischen den historischen Gebäuden, der vielfältigen Landschaft und den geplanten Neubauten zieht viele Menschen aus der Umgebung an.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/YqpZ an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.

Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus in Top Lage von Troisdorf Sieglar bietet auf ca. 264 m² Wohnfläche und einem 906 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft einen besonderen Übergang zwischen Wohnbereich und dem großzügigen Garten und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche, ein Gäste-WC sowie ein schöner Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche im Erdgeschoss sowie eine weitere Küche im Obergeschoss sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Teil des Hauses als separate Einliegerwohnung (ca. 56 m²) abzutrennen. Ein eigener Eingang ist bereits vorhanden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen privaten Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Klimaanlage. Auch das Schlafzimmer des möglichen Einliegerbereichs ist klimatisiert. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einer zentral eingebauten Badewanne mit Whirlpoolelementen.

Im Keller erwartet Sie ein attraktiver Freizeit- und Wellnessbereich mit einer nahezu neuwertigen Sauna sowie einem Hobbyraum mit eigener Bar. Optional kann zusätzlich ein luxuriöses Eisbad erworben werden.

Beheizt wird die Immobilie über Nahwärme mit Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Der große Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusammen mit dem Wintergarten, dem Kamin und dem privaten Wellnessbereich entsteht hier ein Zuhause mit besonderem Wohn- und Freizeitwert.

Ein außergewöhnliches Haus für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Der Kaufpreis beträgt 899.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/YqpZ

+ Baujahr 1999
+ Ca. 264 m² Wohnfläche
+ Ca. 906 m² Grundstücksfläche
+ Einliegerwohnung möglich ( ca. 56 m²)
+ Großzügiger, gepflegter Garten
+ Lichtdurchfluteter Wintergarten
+ Nahwärmeversorgung
+ Fußbodenheizung
+ Hauseigene Sauna
+ Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
+ Kamin
+ Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
+ Begehbarer Kleiderschrank

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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